인천광역시 중구 송학동3가
- 거래
- 매매 20억원
- 전용면적
- 264.4㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 1981년
- 인근 지하철
- 신포역
신포시장·역세권! 리모델링 완료된 주인세대 거주하며 월 500수익 가능 [입지 및 상권: 인천 중구의 심장, 신포동 핵심 입지] 역세권 및 교통: 수인분당선 신포역과 1호선 동인천역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권입니다. 풍부한 배후 수요: 신포국제시장, 자유공원 등 인천의 대표 랜드마크와 인접해 유동인구가 끊이지 않습니다. 교육 환경: 인근에 유치원부터 초·중·고교가 밀집해 있어 거주 수요 및 학원가 형성에도 유리한 안정적인 지역입니다. 주거와 상권의 조화: 대로변의 활기와 거주지의 쾌적함을 동시에 갖춘 코너 인근 입지로, 가시성과 접근성이 모두 뛰어납니다. [건물 특징: 관리 잘된 내실 있는 올근생 건물] 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 + 옥탑 구조 (연면적 약 280평의 넉넉한 공간) 주인세대 리모델링 완료: 4층과 옥상(옥탑)은 리모델링을 마쳐, 매수 후 별도 수리 비용 없이 즉시 실거주가 가능합니다. 공간 활용도: 지하층(창고)부터 옥탑까지 전 층이 제2종 근린생활시설로 되어 있어 업종 선택의 폭이 매우 넓습니다. [수익성 분석: 저평가된 임대료, 높은 수익률 상승 잠재력] 현재 현황: 약 5~6년간 임대료를 인상하지 않아 시세 대비 매우 저렴하게 임대 중이며, 현재 월 약 280만 원의 안정적인 수익이 발생하고 있습니다. 수익 극대화 포인트: 현재 건물주가 직접 사용하는 사무실(2층 일부), 지하 창고, 4~5층 주거 공간을 모두 임대로 전환할 경우 월 500만 원 이상의 고수익 창출이 충분히 가능한 '밸류업(Value-up)' 매물입니다.
신포로39번길 4 단지 정보