충청남도 천안시 동남구 신방동 742.83㎡ 건물 매매 16억원

거래

매매 16억원

전용면적

742.83㎡

방

1개

욕실

1개

사용승인

2014년

[내 돈 8억이면 19억 건물주] 천안 신방 다가구건물 매매가 19억원에서 16억으로 인하!! 사용승인 2014년 7월 / 철근 콘크리트 4층 토지 448.7㎡(136평) / 건물 742.83㎡(225평) 주차 13대 / 남서향 / 제1종 일반주거 [내 돈 8억이면 19억 건물주] 기존 대출 5.5억 승계 총 보증금 5.6억 월세 수입 매월 601만원 수익률 5.9% 실투자금 약 7억 8,900만원 은행에 8억 예금하시면 월 이자 약 166만원입니다. 같은 돈을 이 건물에 넣으시면 매월 601만원이 통장에 꽂힙니다. 3.6배 차이입니다. 기존 전세를 월세로 전환하시면 총 월세 수입 월 1,000만원대까지 충분히 가능한 우량 매물입니다. [카페 상가 + 다가구 복합 수익 구조] 1층에 카페 상가가 자리잡은 복합형 다가구건물입니다. 일반적인 원룸 다가구와 달리 건축주가 호실 수를 줄이고 전용면적을 넓게 공용 공간까지 여유롭게 설계한 건물입니다. 입주민 만족도가 높아 장기 임차 비율이 높고 잦은 임대차 없는 안정 자산으로 공실 걱정 거의 없습니다. [명품 입지] 신방통정지구 진입 첫 코너 자리. 외국인 비율 낮고 안정적 임차 수요가 꾸준한 천안 동남구 명품 주거 권역. 마트, 병원, 공원, 도서관 모두 도보권 인프라. [강력한 개발 호재] 인근 약 1만 세대 신규 주거 수요 신방구룡 도시개발 4,012세대 용곡눈들지구 4,292세대 청당 새텃말 1,202세대 [교통 호재] 수도권 전철 청수역 신설 추진 경제성 평가 B/C 1.11 타당성 확보 약 10만 명 수혜 권역 📺 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다. 🤔 아직도 발품만 팔고 계세요? 현장 검증된 물건만 골라 안내드립니다 💬 "이거 아직 있어요?" → 네, 지금은요. 내일은 모릅니다. 📞 "매물보고싶다" 메시지 하나면 끝!