(효천초등학교 맞은편 단독주택 부지) ■ 면적 116.4평 (대지) ■ 매매가 5억 8,000만원 평당 500만원 ■ 입지 핵심 효천초등학교 바로 맞은편 백로공원 아래 위치 완산수영장, 전주푸드, 근린상업시설 인접 신흥 고급 단독주택 밀집 구역 효천지구 내 희소 단독주택 부지 효천지구는 이미 생활 인프라가 완성된 택지다. 초등학교 정면 입지 + 공원 인접은 주거 만족도 최고급 조건. ■ 건축 조건 건폐율 60% 용적률 180% 단독주택 가능 다세대주택 가능 이론상 3층까지 설계 가능. 구성 예시: 1층 2세대 2층 2세대 3층 주인세대 총 5세대 구조 가능. 주거 확보 + 임대수익 구조 동시에 설계 가능하다. ■ 왜 가치가 있는가 초등학교 맞은편 입지는 수요가 끊기지 않는다. 공원 인접은 향후 매도 시 프리미엄 요소. 효천지구 내 단독주택 부지는 계속 줄어든다. 평당 530 → 500으로 조정된 가격.