📌 매물 핵심 요약 아파트명 : 골든시티 건축물 용도 : 공동주택 공급면적 : 69.4㎡ (21평) 전용면적 : 49.99㎡ (15.1평) 구조 : 방 2 / 욕실 1 층수 : 5층 / 14층 방향 : 남서향 (거실·주실) 관리비 : 약 6만 원 사용승인일 : 2014.02.14 (약 12년차) 대출 : 조건별 확인 필요 입주 : 2027년 5월 20일 이후 주차 / 엘리베이터 : 가능 ★전자계약 가능★ 💰 임대 & 투자 구조 (핵심) 전세 1억 3,000만 원 끼고 매매 실투자금 약 2,000만 원 월세 시세 1,000 / 65 ~ 75만 원 거래 활발 전세 시세 최대 1억 4,000만 원까지 형성 👉 소액 실투자 + 안정적 임대수요 구조 📍 입지 포인트 전북도청 맞은편 (짬뽕지존 건물) 도청·상권·유동인구 풍부 대한방직터 개발 예정지 인근 → 중장기 시세 상승 기대 지역 🛠 내부 옵션 에어컨 전자렌지 냉장고 가스렌지 세탁기 → 풀옵션 구성으로 임대 세팅 매우 수월 📌 기타 참고 사항 현재 세입자 거주 중 방문 시 사전 일정 협의 후 가능 매도 사유 : 타 지역 청약 당첨 공시지가 1억 미만 → 추후 청약 자격 유지에 유리 🏡 이런 분께 추천 실투자금 적은 수익형 매물 찾는 분 도청 인근 안정적인 임대 수요 선호 투자자 대한방직터 개발 선점 투자 고려하시는 분