경상남도 창원시 진해구 용원북로11번길 30 (용원동)
- 거래
- 매매 6억 5,000만원
- 전용면적
- 389.9㎡
- 방
- 20개
- 욕실
- 8개
- 층
- 최고층 4층
- 사용승인
- 2016년
📍고수익 주상복합 매물(코너각지·풀임대) 진해 핵심 입지 준신축 주상복합 매물!! 김해 공항에서 차량 약 15분, 진해구청/녹산산단/김해 장유 율하 15분, 웅동 및 남문 지구에서 5분 이내로 생활 및 상권 접근성이 매우 우수한 입지!! 🏢매물 개요 규모: 4층 건물 (총 9호실) 1층: 상가 2호(온라인 의류 쇼핑몰, 계란 유통) 2~4층: 주거 7호(분리형원룸 4/투룸 2/쓰리룸 1) ☆특징 * 코너각지 → 가시성 및 상권 노출 우수 * 건물 내 주차장, 준신축 상태로 관리 양호 💰투자 포인트 현재 Full임대 * 안정적 임대수익 즉시 창출 가능 상가+주택 혼합 구조로 수익 다변화 ☆향후 임대 및 가치 상승 기대 가능! 📌추가 정보 실투자금 및 수익률 상담 가능 가격조정 협의 가능 (유연한 매도 조건) 🏢수익률 매매가: 6억5천만원/보증금: 1억 6,700만원 대출가능 : 3억4천만원(현 담보 은행확인) 월세: 약270만원 * 공실無 (100% 임대) 📊투자금 구조 매매가 6억8천 보증금 -1억6,700만원, 대출 -3억4,000만원 👉실투자금 약 1억 4,300만원 📈수익 분석 1. 연간 임대수익 270만원 × 12 👉 연 3,240만원 2. 실투자 대비 표면 수익률 3,240만원 ÷ 1억4,300만원👉 약 23% 🏦이자 비용 (금리 4.5%) 3억4,000만원 × 4.5% 👉 연 이자 약 1,530만원 💸순수익 연 임대수익: 3,240만원 이자 차감: -1,530만원 👉 연 순수익 약 1,710만원 📊 최종 수익률 1,710만원 ÷ 1억4,300만원👉 약 12% 🔥 투자 해석 ✔금리 4.5% 기준 실수익률 약 10% 확보 ✔실투자 1억대로 연1,700만원 현금흐름 ✔공실 없음 → 안정성 확보 ✔상가 + 주거 혼합 → 리스크 분산 📌결론 **“고수익·안정형 레버리지 투자자산”** 👉금리 환경 반영 실질수익률 약10% 👉공실 리스크 없이 운영 가능 ☆안정성과 수익성의 균형이 우수!!!
용원북로11번길 30 단지 정보