서울특별시 강서구 화곡동 49.58㎡ 직거래 상가 월세 2,000 / 140만원

거래

월세 2,000 / 140만원

전용면적

49.58㎡

층

1층 / 6층

사용승인

2021년

인근 지하철

화곡역

■ 가게소개 안녕하세요 피자스택 강서본점 입니다. 현 위치에서 기존 2년 반 정도 피자집을 운영하였으며, 2025년 11월 중순 쯤 개인피자집을 브랜딩하여 새로 오픈하였습니다. 기존 운영시에는 2테이블 홀을 운영하였으나, 현재는 배달,포장 전문으로만 운영 중입니다. 주택 밀집 지역에 위치 해 있으며, 유동인구가 많고 근처에 먹거리가 없어 포장손님이 많습니다. 가게운영시간은 현재 오전10시~다음날 오전7시까지 운영 중이며, 배달의민족 주문수 14000+ 리뷰 3천개이상 탑3안으로 최상위권 한번 확인해보세요 가게 해보시거나 볼줄 아시는분은 얼마나 좋은 매물인지 아실거라 생각합니다 ■메뉴구성 배달의민족 어플로 확인해보시면 좋습니다 점주가 알바생 교육, 등 일하기 편한 구성으로 잘나가는 메뉴만 간소화했으며, 재료에 로스가 없습니다. (메뉴만 30~40개 인데 하루에 1~2개 팔릴까 말까 한 메뉴들이 많으면 로스가 심합니다) ■시설 , 권리금 보증금 2,000만원 월세 140만원 평수는 15평, 관리비 5만원 빌라주차장에 주차 1대 가능합니다. 권리금은 3500만원 (협의가능) 바로 장사 가능 한 집기 일체 , 인테리어 브랜드(피자스택 강서본점) 레시피, 배민 , 쿠팡 등 리뷰, 주문 수 등 유지되며 그대로 양도 상가전용 개인 화장실과 개인 사무실 겸, 방으로 사용 가능 한 공간도 있습니다. 대형 프렌차이즈가 아니기 때문에 양수하실 때 교육비, 가맹비, 물류 이행비 (보통 1,000만원가량)이 면제되며, 로열티 등 따로 떼어가는 것이 없기 때문에 물류비 자체가 타 브랜드 대비 월등히 저렴합니다. 양수를 희망하시는 분이 피자를 배우신 적이 없으신 초보사장님 분이셔도 2주정도 교육 후 바로 혼자 운영 가능하십니다. ■ 매출 & 순익 2025년 11월 중순 브랜딩 오픈 이후 2025년 12월 6,170 만원 2026년 1월 7,290 만원 2026년 2월 6,480 만원 순익 920만원 2026년 3월 7,480 만원 순익 870만원 2026년 4월 6,740 만원 순익 1030만원 2026년 5월 8,100 만원 순익 1160만원 마진 계산시 물류 주문 날자, 정산금액 입금날자, 등등이 밀리며 차이가 있을수 있기 때문에, 3개월 평균 순익치를 계산하며 평균 순익으로 잡는게 맞습니다. 매출 평균 7천만원 이상 발생 중이며, 2,3,4 월 기준 3개월치 순익 평균치로는 930만원 발생 중입니다. 순익 13~14% 마진 발생 중이며 , 개인브랜드이기에 공격적인 마케팅을 사용하면서도 이정도 수준을 만들 수 있는 이유가 저렴한 물류비와 , 로열티 등 이 없기 때문입니다. 배달 피자집 기준 마진이 안좋은 곳 5~10% 잘나오는 곳 10~15% 보고 있습니다, 가끔 매출대비 순 마진 20~40% 등 올라오는 가게들은 현실적으로 말이 안되기 때문에 잘 고민해보셨으면 좋겠습니다. 초보 사장님, 쉬었다 장사를 다시 하시는 사장님 비교적 적은 위험부담으로 장사를 운영하시기에 나쁘지 않은 기회라고 생각하고 있습니다. 감사합니다.