서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2 (남가좌동)
- 거래
- 매매 1억 3,000만원
- 전용면적
- 15.6㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 층
- 2층
- 사용승인
- 2017년
월세 수익형(6%) 서울 원룸 빌라를 소개합니다. - 1.3억 매매 -최상급 시설 = 준신축, 엘베, 공동현관, 주차장 -최강 옵션 = 건조기+세탁기, 제습기, 오븐겸용 전자렌지, IOT전등 스위치, 냉장고, 에어컨, 인덕션, 매트릭스 -26년 4월 현재 시설 수리 완료. -600/70월세 계약 완료 ( 수익률 6%) -월세 문의가 많아 월세 맞추기 쉬우며, 다음에 월세 600/70+관리비3만 으로 상향하셔도 될 것 같습니다. -공시가 1억 미만으로 다주택자, 법인의 취득세 중과가 없이 1% 취득세 -수입이 없었던 자녀에게 자산 증식 시작으로 이 매물의 증여를 추천합니다. 부모님이 자녀에게 30% 저렴하게 1억으로 매도하고, 자녀는 부모님 증여 5천(증여세 없음)+차용증 5천으로 취득시 매월 70만원 현급 수입을 챙길 수 있습니다. 이 수입이 다른 주택 구입의 자금 출처의 증거가 되어줄 겁니다. 2년 후 자녀가 이 부동사 매도시 1주택자 양도세 면제입니다. 자녀는 세금 거의 없이 증여와 자산형성을 시작할 수 있습니다.