경상북도 경산시 진량읍 선화리 322-1
- 거래
- 매매 2억 2,000만원
- 전용면적
- 492.5㎡
✅매물 개요(전속물건) 소재지: 경북 경산시 진량읍 선화리 322-1 322-3 두필지 매매가: 2억2천만원 (평당 약 140만 원대 / 주변 시세 대비급매가) 면적: 대지약 493㎡ (약 149평) 용도지역: 제2종 일반주거지역 상태: 깨끗한 나대지 (즉시 착공 가능) 정확한경계는 경계측량이 필요합니다. 💥공시지가 수준의 매매가: 더 이상 내려갈 곳 없는 바닥 가격입니다. 리스크 없는 안전한 토지 투자를 원하는 분께 강력 추천합니다.💥 ✅중개사 실무 분석 ✔{평당 148만 원} - 믿기 힘든 가격: 진량읍 제2종 일반주거지역 나대지를 공시지가 수준의 가격으로 선점하십시오. 토지 투자의 기본인 '저점 매수'의 교과서적인 매물입니다. ✔사옥/창고 부지 최적격:진량공단과 선화청구타운 아파트 단지가 인접한 전략적 위치입니다. 공단 협력업체 사무실, 물류 창고, 자재 야적장을 찾는 대표님들께 강력 추천합니다. ✔건축 효율성: 149평 부지는 건폐율 60% 적용 시 1층 바닥 면적을 약 90평까지 뺄 수 있어, 중형 창고나 사옥을 짓기에 가장 선호되는사이즈'입니다. 리스크 없음: 지상물이 없는 나대지라 철거 비용이 들지 않으며, 명도 소송,경계 분쟁 리스크 없는아주 깨끗한 매물입니다. 사통팔달 교통망: 진량IC와 인접하고 폭 8도로에 접해 있어, 대형 화물차 진입이 수월해 비즈니스 이동성이 매우 뛰어납니다. ✅추천 용도 💥동자지 수변까지의 직선거리는 약 30~40m 내외로 매우 가깝습니다. 부지 바로 앞이 낮은 구옥들이거나 나대지 상태이므로, 시야를 가로막는 대형 고층 건물이 없습니다. 부지 바로 앞 동자지 수변 조망권 확보로 단순 창고 부지를 넘어 뷰가 살아있는 가든 카페, 테라스 상가주택, 감성 사옥 신축 최적지입니다. 💥기업: 소규모 물류 창고, 법인 사옥, 자재 야적장 💥개인: 장기 지가 상승을 노린 토지 재테크, 주말 농장 겸용 부지,단독주택 바르미 대표소장 최윤서 010-6532-0187