대구광역시 동구 신천동 318.69㎡ 상가 매매 9억 6,000만원

거래

매매 9억 6,000만원

전용면적

318.69㎡

방

6개

욕실

4개

층

최고층 2층

사용승인

1988년

인근 지하철

신천역

중앙고 앞 + 대단지 배후 + 유동폭발 입지 📍 매물 핵심 한 줄 요약 👉 “월세 수익 + 직접 운영 + 미래 가치까지 다 잡는 상가주택” 📌 기본 정보 소재지: 대구 동구 신천동 815-63 용도지역: 제3종 일반주거지역 대지면적: 317㎡ (약 96평) 연면적: 318.69㎡ 건물구조: 지상 2층 상가주택 방/욕실: 6룸 / 3욕실 사용승인: 1988년 7월 주차: 없음 방향: 동향 (주출입구 기준) 입주: 즉시 가능 / 협의 가능 💰 매매가: 9억 6천 (VAT 별도) 🚀 이 매물이 “바로 팔리는 이유 3가지” 1️⃣ 대단지 아파트 배후 + 학생 수요 인근 대단지 아파트 고정 수요 중앙고등학교 바로 앞 입지 학원 / 카페 / 분식 / 소매업 무조건 먹히는 자리 👉 “공실 걱정보다 업종 고민하는 위치” 2️⃣ 1층 상가 + 2층 주거 = 안정적인 구조 1층 → 임대 수익 창출 2층 → 실거주 or 추가 임대 👉 실거주 + 월세 수익 동시에 가능 3️⃣ 유동인구 많은 생활 동선 중심 국채보상로 인근 핵심 접근성 학생 + 주민 + 생활상권 유동 겹침 👉 “유동 없는 상가 = 리스크” 👉 “이곳은 유동 자체가 경쟁력” 💡 이런 분들께 강력 추천 ✔ 월세 받으면서 거주하고 싶은 분 ✔ 소형 상가 운영 + 주거 동시에 원하는 분 ✔ 안정적인 임대 수익형 찾는 투자자 ✔ 향후 리모델링으로 가치 상승 노리는 분