김해시 외동에서 편의점 13년 운영했던 위치이며, 27년만에 처음 부동산 시장에 내놓는 임대물건입니다. 내외동에 계셨던 분들은 많이들 아시는 위치입니다. 어느 업종이어도 번화가 이상으로 사업적 실익이 좋은 위치입니다. (전문적인 상권분석은 채팅 주시면 안내드리겠습니다.) 아래 읽어보시고, 편하게 문의 부탁드립니다. [대단지 아파트 주출입로 핵심 상가] 1. 소재지 및 규모 - 주소: 경남 김해시 분성로 153, 한국2차아파트 상가동 - 전용면적: 약 34.88㎡ - 특이사항: 110호와 통합 시 약 70㎡(약 20~21평) 규모로 확장 가능 **협의 필요** 2. 임차 조건 - 임대료: 보증금 3,000~5,000만 원 / 월세 180~200만원 (VAT 별도) - 권리금: 없음 - 관리비: 일반 관리비 5만원 내외 3. 입지적 강점 및 유동인구 분석 - 단지 정문 핵심 입지: 아파트 정문 인근 1층 코너 점포로 가시성이 탁월하며, 단지 진출입 차량 및 보행자의 필수 동선상에 위치(정문 앞 버스정류장 및 외곽지 진출차량/전면,측면 통유리). - 대단지 배후 수요: 총 2,250세대의 대규모 고정 수요 - 다양한 객층 분포: 단지 2개 동이 원룸형으로 1인 가구 수요 다수 -> 기존 가족 단위 거주자와 학생, 직장인 등 전 연령대 아우르는 풍부한 소비층. - 접근성 및 편의성: 주정차가 용이하여 테이크아웃 최적화 구조. 4. 사업적 실익 - 부동산 시장 첫거래: 준공 이후 한 번도 임대시장 거래되지 않았던 물건으로, 권리금 없이 입점하여 초기 투자금 대폭 절감 가능 (주변 바닥권리금 수천 형성). - 상권 검증: GS25 편의점 13년간 운영하며, 김해시 최상위권 매출 기록 (상권의 집객력과 구매력 증명). - 안정된 비즈니스 환경: 상가 내 장기 임차인 및 자가 운영자가 많아 상권 변동성이 적고 안정적인 영업 가능. - 공간 활용 극대화: 1층 코너 특성을 살린 2면 개방형 구조 및 상가 공용 부지를 활용한 집객력 강화 가능.