공실없는 초역세권 귀한남향로얄층 신축급복층형오피스텔 스타벅스 ✅구조 : 복층 오피스텔, 로얄층, 조용한 주택가 방향, 채광 좋은 트인 뷰 ✅면적 : 공급36.9047㎡ / 전용17.462㎡ ✅가격 : 매매가 2억8천만원 (남향, 로얄층 적용 최저가) ✅수익 : 보증금1,000만원 월세110만원 세입자 있음 (26년8월만기) ✅기타 : 세안고 매매 또는 매매 후 전세(약2억3천만원) 전환 가능 ✅연식 : 2023.6.28. 준공 신축급 ✅입주 : 즉시 가능 ✅주차 : 자주식 - 대기공간 넓은 여유로운 주차 공간 ✅용도 : 업무시설(오피스텔)이나 전입가능한 주거용 전환 가능 ⛎교통 : 7호선 어린이대공원역4번출구 231m 도보3분 (네이버 기준) ⛎건물 : 1층 스타벅스 입점, 고급 건축 자재, 검증된 주상복합 ⛎방향 : 채광 좋은 귀한 남향 ⛎보안 : 대로변으로 안전하면서도 주택가 방향으로 조용한 호실 ⛎안전 : 위반 사항 없음, 건대 세종대 직장인 대기수요 풍부 - 공실리스크 없음 ⛎환기 : 채광 좋은 통창, 막힘 없는 트인뷰 ⛎옵션 : 특급 브랜드 가전 기타 풀옵션 (빌트인 냉장고, 세탁기, 천장형에어컨&전열교환기, 전자레인지, 수납가구, 책상 등 다수) ⛎욕실 : 공간 좋은 편리한 구조 ⛎기타 : 관리 상태 우수한 신축급 컨디션 : 기준시가(26년1월1일고시) 4,921,000원/㎡ x 건물면적36.904㎡ = 181,604,584원 x 126% = 보증금 228,821,775.84원 한도 임대 가능 ⛳생각부동산은 리스크 없는 매물을 소개합니다. ☕대출상담사연계, 전자계약, 실거래신고, 법무사연계 등 계약에 필요한 모든 서비스를 완벽하게 제공해드립니다. ✍계약이 끝이 아닙니다. 계약 과정에서 모두가 만족할 만한 균형 특약을 제시하며, 계약 이후에도 섬세한 책임 중개를 제공합니다. ⛵대표 중개사가 언제든지 상담 도와 드립니다. ⛪매물이 마음에 드시면 편하게 연락 부탁드립니다.