인천광역시 중구 참외전로244번길 18-17 (도원동, 예성빌라)
- 거래
- 매매 6,900만원
- 전용면적
- 37.18㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 1층 / 4층
- 사용승인
- 1995년
- 인근 지하철
- 도원역
"2026년 7월 1일 역사적인 제물포구 공식 출범!" 원도심 주거환경 개선이 핵심 당면 과제로 추진되면서, 재개발 구역지정 가속화가 예정된 도원역 초역세권 매물입니다. 재개발 투자 2,700만원으로 과연 얼마나 남을까? 재개발은 어렵다? No! 1. 매물 특징 • 소재지: 1호선 도원역에서 도보 5분, 지하 없는 1층이라니 진짜?? 아래층 누수 피해 입힐 걱정 No! • 매매가/전세가: 6,900만원/4,200만원 LH전세(28년 3월 12일 만기, 보증보험 자동 가입) 빌라 전세사기의 안전지대는 LH전세가 그 답입니다. • 투자금: 갭2,700만원 소액투자, 전세 2년 세팅된 물건, 찾을 수 있나요? 매매가 저렴한 건 대부분 공실입니다. 매수 기쁨도 잠시.. 전세 맞추느라 고생 시작입니다. • 컨디션: 최신 도배 및 장판 시공, 시설 교체 완료(올수리급) 집안 곳곳 고장나거나, 안 되는 것들. 시원하게 싹 교체했습니다. 심지어 보일러는 린나이 24년식 최신형! 2. 핵심 호재 (투자 point) • 행정구역 개편으로 인천광역시 '제물포구' 공식 출범! 핵심 업무 과제는 원도심 주거 환경 개선입니다. 정비구역 지정 예정으로 바로 수혜지입니다. • 현재 중구청 원도심개발과에서 5억 예산 편성해서 재개발 정비구역 지정을 위해 용역 진행 중입니다. 제물포구로 확장되어, 하반기에는 구역지정이 임박했습니다. • 매주 토요일마다 주민들이 자원봉사하며 동의서를 걷고 있습니다. 공공재개발에서 민간재개발 선회로 역세권 용적률 상향을 포함한 사업성 개선 기대가 매우 큽니다. 바로 앞 전도관구역은 현재 아파트가 올라가는 중입니다. 그야말로 천지개벽! :) 3. 소유주의 한마디 인천은 NO!라고요? 남들과 다르게 움직여야 기회는 찾아옵니다. 인천도 곧 공급 물량이 소진됩니다. 눈 앞에 다가온 정비구역지정 이후부터 프리미엄 형성만 느긋하게 지켜보시면 됩니다. 저는 포트폴리오 조정으로 아쉽게 매도합니다. 더 궁금한신 점은 챗 주시면 답변드리겠습니다~!
예성빌라 단지 정보