제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 709
- 거래
- 매매 8억원
- 전용면적
- 3229.75㎡
지번 : 애월읍 하귀1리 709 면적 : 977py (3,230㎡) 지목 : 임야 (매매,거래 제한없음) 지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%) 소개 : 하귀휴먼시아 바로 아래 하귀택지 바로 아래 있는 본땅에 원룸 건물이 있다고 과정하면 하귀택지 안에 원룸 건물 보다 월세가 저렴할까요? 임대가 잘 안빠질까요? 하귀택지는 제주도에서 원룸이 가장 잘 빠지는 지역입니다 그런데 하귀택지는 평당550만원 본땅은 급매로 평당82만원꼴 (2만원은 더 깍아볼게요^^) 하귀택지는 건축이 용의 하도록 기반설비 완비 본땅도 건축에 전혀 이상이 없는걸 모두 확인 (상수도 있어서 연결만 하면 되요) 즉, 상수도 끌어오는 비용조차 들지 않습니다 하귀택지와 본땅은 400만원 이상 차이나는 상황 그런데 정말 그정도 차이가 날 위치인가요? 월세도? 임대률도 차이가 없을텐데요 더 대박은 원래 본땅의 가격은 평당120만원으로 11억5천이었고 현재는 8억에 나와 있습니다 (최근 주변 실거래가 110만원 정도) 즉, 현재 시세보다 월등히 싸게 나왔습니다 땅 위에 잔나무 제거하고 바로 건축하면 되지만 우선은 한 채만 지어보자고요 과연 하귀택지와 차이가 나는지를 말이죠 제 말대로 하귀택지와 동일한 수익이 난다면 돈 벌어서 총4채까지 건물을 지어보세요 원래 하귀택지 원룸건물은 수익률은 10% 정도입니다 그런데 본땅은 땅값이 5분의1가격이니 수익률이 20%도 가능하겠습니다 이 세상에 안전하게 수익률 20% 나는게 있던가요? 즉, 인생 졸업이 기다리고 있는 땅입니다 가격 : 8억원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6