우진더퍼스트클래스는 삼산 상권 중심 입지와 산업단지 직주근접 구조를 기반으로 임대수요는 안정적이나 공급 경쟁이 존재하는 전형적인 수익형 오피스텔입니다. ◈ 매물 특징 (투자 포인트) - 월세 승계 조건의 투자형 매매 - 공실 걱정 적은 안정적인 임대 수요 - 직장인 선호 입지로 임차 수요 꾸준 - 관리 상태 양호한 우진더퍼스트클래스 - 실거주 및 투자 모두 고려 가능한 매물 ◈ 임대수요 구조 - 주요수요층 : 직장인 / 1인가구 / 외지 근무자 - 울산 국가산업단지 : 약 15~25분 - 석유화학단지(온산/미포) : 약 20~30분 - 중소/자동차부품 공단 : 약 20~25분 - 직주근접 수요 : 높음 ◈ 원룸 구조 및 공간 - 실속형 원룸 구조로 공간 활용도 우수 - 침대 및 가구 배치 가능한 효율적인 구조 - 수납공간 확보로 깔끔한 생활 가능 - 1인 거주에 적합한 구조 ◈ 채광 및 방향 - 남향 구조로 채광 우수 - 밝고 쾌적한 실내 환경 - 환기 가능한 창문 구조 ◈ 생활편의시설 - 롯데백화점(롯데시네마) : 약 393m / 도보 5분 - 현대백화점 : 약 554m / 도보 7분 - 이마트 울산점 : 약 1km 이내 / 도보 10~12분 - 시외버스/고속버스터미널 : 도보 5~7분 - 여천천 산책로 : 도보 5분 - 업스퀘어(CGV) : 도보 10~13분 / 차량 3~6분 ◈ 금융권 접근성 분석 - KB국민은행 141m (도보 약 2분) - 하나은행 130m (도보 약 2분) - 우리은행 397m (도보 약 5분) - 농협은행 469m (도보 약 6~7분) - SC제일은행 159m (도보 약 2~3분)