울산광역시 동구 전하동 59.75㎡ 직거래 오피스텔 매매 2억 3,500만원

거래

매매 2억 3,500만원

전용면적

59.75㎡

방

2개

욕실

2개

층

16층 / 23층

사용승인

2023년

실거주와 투자를 겸해 소중히 관리하던 매물이나, 개인적인 사정으로 인해 급하게 매도를 결정하게 되었습니다. 분양가: 2억 7,710만 원 매매가: 2억 3,500만 원 (마이너스 프리미엄 4,210만 원) 2023년 7월 준공된 신축이며, 단지 내에서 희소한 구조와 좋은 조망을 가진 로얄층 매물입니다. 가격을 분양가보다 크게 낮춘 만큼, 실거주를 희망하시거나 안정적인 임대 수익을 찾으시는 분께 좋은 기회가 되리라 생각합니다. ■ 실거주 시 단지내 유일하게 방 2개와 화장실 2개를 갖춘 타입으로, 1~2인 가구나 신혼부부가 생활하기에 편리한 구조입니다. 고층으로 개방감이 훌륭하며, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑 등이 풀옵션으로 빌트인 되어 있어 추가 비용 없이 입주 가능합니다. 청약 시 무주택 인정: 오피스텔 보유 중에도 아파트 청약 시에는 무주택 자격이 유지됩니다. ■ 투자시 전월세 대기 수요가 있는 곳으로, 공실 걱정 없이 안정적인 운영이 가능합니다. 전세 : 최근 동일 타입 전세가 2억 6,000만 원에 거래되었습니다. 매매가(2억 3,500만 원)보다 전세가가 높아, 인수 후 전세를 놓으시면 투자 원금 회수 후에도 여유 자금을 확보하실 수 있습니다. 월세 : 실제 제가 보증금 1,000만 원에 월세 150만 원을 받았던 곳입니다. 이번 인하된 매매가로 인수 시, 연수익률이 훌륭합니다. 불안한 고가 전세보다는 저렴한 가격에 내 집 마련을 원하시거나, 확실한 현금 흐름을 창출하실 투자자분께 권해드립니다. ■ 단기임대 매도 전까지 단기 임대로도 집을 빌려드리고 있습니다. 집 인테리어때문에 잠깐 머물 곳을 찾으시는 분, 울산대병원에 실습 오신 분, 출장 오신 분 등 관심 있으신 분은 매매든 단기 임대든 편히 연락주세요