경기도 파주시 목동동
- 거래
- 월세 3,000 / 190만원
- 전용면적
- 33.05㎡
- 욕실
- 0개
- 층
- 1층 / 8층
- 사용승인
- 2016년
🔥🔥🔥 목동동 로데오 인접 1층 “이 가격에 이 입지, 그리고 이 배후면 이유가 끝입니다” 장사는 감이 아니라 구조입니다 👉 사람이 있는 곳 + 보이는 위치 이 두 개가 맞으면 매출은 따라옵니다 📍 이 자리의 위치 👉 목동동 로데오 상권 바로 인접 ✔ 메인 상권 옆 라인 ✔ 유동 자연스럽게 흡수 ✔ 임대료 부담은 상대적으로 낮은 구조 👉 핵심 상권 ‘바로 옆’ 자리 📊 배후 아파트 (핵심 데이터) 이 자리의 진짜 힘은 여기다 👇 ✔ 힐스테이트 운정 (산내마을9단지) 👉 약 2,998세대 ✔ 롯데캐슬 파크타운 1차 👉 약 1,076세대 ✔ 롯데캐슬 파크타운 2차 👉 약 1,100세대 규모 ✔ 그 외 센트럴푸르지오 디에트르 라포레 산내마을 다수 단지 🔥 핵심 정리 👉 반경 생활권 기준 👉 최소 5,000세대 이상 실거주 배후 👥 소비 구조 ✔ 30대 40대 가족 중심 ✔ 실거주 비율 높음 ✔ 외식 + 테이크아웃 + 반복 소비 👉 쉽게 말하면 “한 번 오는 손님이 아니라 계속 사주는 손님이 있는 구조” 💡 장사 관점 핵심 이 자리는 👉 로데오 → 신규 유입 👉 아파트 → 고정 매출 👉 정리하면 “유입으로 시작해서 배후로 유지되는 구조” 💰 조건까지 완성 👉 보증금 3,000 / 월세 190 👉 권리금 합리적 수준 ✔ 메인 상권 대비 낮은 진입 비용 ✔ 리스크 대비 효율 좋은 구조 📌 한 줄 정리 👉 로데오 유동 + 5천세대 배후 + 합리적 진입 조건 🎯 추천 업종 ☕ 카페 🥡 테이크아웃 🍜 소형 음식점 👉 “회전 + 반복 소비 업종” 최적 🎯 이런 분이면 바로 봐야 된다 ✔ 첫 창업 ✔ 리스크 줄이고 싶은 분 ✔ 위치 대비 조건 보는 분 👉 이건 고민하는 매물 아니다 👉 타이밍 맞으면 바로 들어가는 자리 📞 문의 더운정 부동산 공인중개사사무소 대표 정승필 010-7665-8989
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