제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 901-2
- 거래
- 매매 9,500만원
- 전용면적
- 132.23㎡
지번 : 한림읍 귀덕리 901-2 면적 : 40py (132㎡) 지목 : 전 지역 : 자연녹지지역 (건폐율20%, 용적률80%) 소개 : 되게 재밌는 땅을 소개 해드립니다 귀덕리 901-2 (40py) - 본땅 귀덕리 900-2 (60py) - 주인없이 방치 된 땅 (오래전에 돌아가시고 상속받지 않은 땅) 돌담 안에 들어와 있는 폐도 (60py) 총 160py을 사용할 수 있는 땅인데 본땅 40py 가격만 주시면 됩니다^^ 물론, 건축은 본땅 40py에만 가능하고 자연녹지지역 이다 보니 각층별로 8py씩 4층까지 건축 가능합니다 (일반적으로 협소주택은 2층에 3층 다락방으로 건축) 지금 현재도 본땅40py+폐도60py 부분에 돌담을 쌓아놓고 농사를 짓고 계시고 옆에 주인없는 땅 60py은 그 누구도 사용치 않고 있습니다 즉, 내가 비록 건축은 협소건물 밖에 안되지만 내가 사용할 수 있는 면적은 최소100py에서 최대160py까지 가능하겠습니다 보통 서비스 면적은 주차장이나 앞마당, 텃밭으로 사용하시고요 또 일주도로에 길게 접해 있고 귀덕리 마을과 곽지리 마을 사이에 위치하고 있으니 편의점이나 소매점도 좋아 보입니다 즉 건물은 8py이지만 서비스 면적 때문에 주차부지가 엄청 넓은 가게가 되겠네요 (참고로 일주도로 변 상가는 주차장만 넓으면 무조건 대박) 가격도 거품 전혀 없는 가격입니다 사신 금액 1억1000만원 -> 할인가 9500만원 즉, 우리는 1500만원 싸게 살 수 있겠습니다 다만, 상수도를 160m 끌어와야 하니 할인된 금액은 상수도 연결 비용이 되겠습니다 땅이 작아 주말농장용으로 취득이 가능하고 3개월 안에도 건축도 가능합니다 만약 8py 건축 후 서비스 땅까지 근사 하게 꾸며 놓으면 부동산 가치는 얼마나 될까요? 최소 지금의 몇배라고 생각합니다