[리버파크자이 2,529세대 독점] 학원·체육시설·음식점 최적지 임대/매매 청주 리버파크자이아파트 2,529세대 대단지 고정 수요와 학생들의 주 동선을 확보한 최고의 상가 입지입니다. 과거 '엠베스트 학원'(영어, 수학)이 성황리에 운영되었던 검증된 자리로, 현재 공실 상태라 즉시 입주하여 바로 영업 가능합니다. [매물 핵심 정보] 1. 위치: 리버파크자이아파트 2게이트 앞(주민 및 학생 유동인구 밀집 지역) 2. 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 110만원(부가세 별도) 3. 거래 형태: 임대 또는 매매(분할 및 통합 선택 가능) 4. 입주 시기: 즉시 입주 가능(공실) [면적 및 구성] 1. 분할 운영: 302호(32.48평) 단독 임대 또는 매매 가능 2. 통합 운영: 301호(34.79평)와 통합하여 67.27평으로도 운영 가능 [입지 및 특장점] 1. 압도적 배후수요: 2,529세대 대단지 아파트 입주민을 고정 고객으로 확보 2. 풍부한 유동인구: 단지 내 학생들과 인근 유동 인구가 반드시 지나가는 길목 3. 운영 편의성: 대형 평수 통합이 가능하여 프랜차이즈나 대형 학원, 체육시설 입점에 최적 [추천 업종] 1. 교육 시설: 국·영·수 전문 학원, 예체능 학원(과거 학원 자리로 인지도 높음) 2. 체육 시설: 요가, 복싱, 무에타이, PT 스튜디오 등(대형 평수 구성 가능) 3. 음식점 및 기타: 대형 식당, 프랜차이즈 매장 등