[수익률 9.5%] 실투자 5,300만 · 월세 42만 (27년 7월까지) 온천장역 투룸 ​■ 핵심 투자 요약 • 매매가: 6,300만 원 (이사 자금 확보를 위한 전세가 이하 급매!) • 승계 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 42만 원 • 실투자금: 5,300만 원 (보증금 승계) • 연 수익률: 9.51% (연 수입 504만 원) • 임대 현황: 2027년 7월까지 계약 완료 (공실/수리 스트레스 NO) ​■ 매물 추천 포인트 ​[공실 걱정 Zero] 검증된 입지 & 꾸준한 임대 수익 매물을 내놓을 때마다 공실 없이 빠르게 계약 및 재계약이 이루어져 온 검증된 알짜 매물입니다. 부산대, 대학원생, 직장인 등 풍부한 배후 수요 덕분에 안정적인 임대수익이 꾸준히 발생합니다. ​[실거주자 혜택] 내 집 마련 부담 대폭 감소 내년(27년 7월) 입주 전까지 나오는 월세만 모아도 보증금 절반(약 460만 원 상당)을 회수하는 셈이라 실질 매매가를 5,800만 원대로 낮추는 할인 효과가 있습니다. ​수리·가전 교체 비용 0원 (풀옵션) 최근 냉장고, 전자레인지, 에어컨, TV, 세탁기 신형 교체 및 실크벽지 도배를 완료하여 추가 지출이나 하자 스트레스가 없습니다. ​세금 부담 최소화 & 깔끔한 권리관계 대출/근저당 없는 깨끗한 등기 상태입니다. 오피스텔(4.6%)과 달리 주택 기본 취득세(약 1.1%), 낮은 재산세, 양도세 중과 제외 혜택을 받습니다. ​탄탄한 생활 인프라 & 편한 관리 환경 • 구조: 실평수 9.1평의 넓은 방/거실/주방 완전 분리형 투룸 (이중창 방음) • 위치: 온천장 랜드마크 허심청 도보 7분, 온천장역 도보 10분 이내 (평지) • 관리: 전담 건물관리인이 있어 건물 청소 및 관리가 수월하게 유지됩니다. ​🙋‍♂️ 소유주 직거래 (공인중개사 자격 보유) 현재 세입자 거주 중으로, 방문 희망하시는 요일과 편하신 시간대를 채팅으로 알려주시면 세입자분과 조율하여 바로 안내해 드리겠습니다.😊