충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리
- 거래
- 매매 11억 4,000만원
- 전용면적
- 3140.49㎡
오늘 소개할 토지는 #천안 #서북구 #성환읍 #왕림리에 위치한 #계획관리지역 #공장용지입니다. 요즘 문의가 꾸준히 이어지는 이유가 있는데요, 바로 성환 종축장 부지, 즉 미래 모빌리티 국가산단 예정지와 직선거리 약 3km 내외에 자리하고 있기 때문입니다. 현장에 직접 가보시면 “아, 왜 다들 이쪽을 보는지 알겠다”는 느낌이 바로 오실 겁니다. 먼저 입지를 보면 성환을 중심으로 직산, 평택까지 이어지는 물류 흐름의 중간축에 위치해 있어서 공장이나 창고 부지로 활용하기에 상당히 괜찮은 자리입니다. 특히 계획관리지역이라 건폐율 40%까지 활용 가능하다는 점, 다양한 업종이 가능한 점도 실수요자분들이 많이 선호하는 이유 중 하나입니다. 도로 접근성도 중요한 부분인데요. 해당 토지는 약 8m 도로에 접해 있어 대형 차량 진출입이 편리합니다. 1번 국도까지 차량으로 약 5분 내외면 진입 가능하고, 북천안IC는 약 7~8km 거리로 경부고속도로 이용도 수월합니다. 여기에 성환역도 차량 5~10분 거리라 직원 출퇴근이나 인력 수급 측면에서도 부담이 적은 편입니다. 인근에 택지개발도 예정되어 있습니다. 개발 호재는 말할 것도 없습니다. 성환 종축장 부지에 들어설 국가산단 개발이 본격화되면, 인근 배후 부지에 대한 수요는 자연스럽게 따라올 수밖에 없습니다. 삼성 평택 라인과 연결되는 산업벨트 흐름까지 고려하면 지금 위치는 단순 기대감이 아니라 현실적인 흐름 안에 있는 자리라고 보셔도 됩니다. 마지막으로 투자 포인트입니다. 이 토지는 토목공사 완료 조건으로 진행되기 때문에 매수 후 번거로운 절차 없이 바로 건축 설계로 넘어갈 수 있다는 장점이 있습니다. 900평이라는 면적도 공장, 창고, 사옥 부지로 활용하기에 딱 적당한 사이즈고요. 현재 평당 120만 원이라는 가격 역시 입지 대비 부담스럽지 않은 수준입니다.