경상북도 포항시 북구 삼호로 243-1 (두호동)
- 거래
- 매매 19억 5,000만원
- 전용면적
- 851.22㎡
- 방
- 4개
- 욕실
- 4개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 1995년
포항 두호동 영일대 핵심 입지 “리모델링으로 월 1,000만원 수익 가능한 가치상승형 건물” ■ 현재 수익 구조 보증금 : 8,000만원 월세 : 650만원 공실 : 3층 사무실 ■ 리모델링 전략 (핵심 포인트) 본 건물은 단순 임대수익형이 아닌 가치상승형 개발 매물입니다. 1. 승강기 설치 건물 경쟁력 상승 (임대료 상승 핵심 요소) 상층부 활용도 극대화 ※ 단점 1층 / 2층 일부 면적 감소 기존 임차인 보상 협의 필요 2. 3층 + 4층 오피스텔 전환 총 8호실 구성 가능 호실당 월세 60만원 기준 예상 추가 월세 60만원 × 8실 = 480만원 ■ 리모델링 후 수익 시뮬레이션 구분 금액 기존 월세 652만원 추가 월세 +420만원 총 예상 월세 1,050만원 월 1,000만원 이상 수익 구조 가능 ■ 입지 프리미엄 영일대해수욕장 인근 포항 내 최상급 토지가격 형성 지역 관광객 증가 → 숙박·단기임대 수요 지속 상승 상가 + 주거 + 숙박 혼합 운영 최적 입지 ■ 투자 핵심 포인트 정리 관광지 기반 → 공실 리스크 낮음 엘리베이터 설치 시 건물 등급 상승 향후 매각 시 자산가치 상승 기대 소재지 포항시 북구 두호동 1035-1 면적 대지316.5㎡ 건물851.22㎡ 가 격 19억5천 종 류 근린생활시설,단독주택 거래형태 매매 총층수 4층 입주가능일 즉시입주 방 수및 욕실수 방4개 욕실4개 사용승인일 1995년9월12일 주차대수 주차4대 관리비 없음. 수도,인터넷,tv 도시가스,전기세는 개별사용량 방향 주인세대 거실 기준 동남향 중개사무소명칭 굿모닝시티공인중개사사무소 소재지 포항시 북구 장성동 연락처 010-2744-7371 등록번호 4203-914 개업공인중개사성명 김창원
삼호로 243-1 단지 정보