울산광역시 동구 대학길 123 (화정동)
- 거래
- 매매 8억 5,000만원
- 전용면적
- 199㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 1개
- 사용승인
- 1988년
[급매/추천] 울산 동구 화정동, 입지·수익·주거를 동시에! 알짜 상가주택 매매 "대송시장 인근 생활권과 직주근접의 완벽한 조화, 실거주하며 임대수익까지 누릴 수 있는 기회입니다." 1. 매물 핵심 포인트 * 교통 및 직주근접: 현대중공업, 미포조선 등 주요 산업단지 배후 주거지로 직장인 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. * 생활 인프라: 대송시장, 홈플러스, 동구청이 인접해 생활 편의성이 매우 우수합니다. * 교육 환경: 화정초, 대송중, 방어진고 등 초·중·고교가 밀집한 학세권으로 자녀를 둔 세대의 수요가 높습니다. * 투자가치: 인근 재개발 및 주거 환경 개선 사업으로 인한 지가 상승 잠재력이 충분한 입지입니다. 2. 상세 정보 * 위치: 울산광역시 동구 화정동 609-14 * 대지면적/연면적: [105.97]㎡ / [192.17]㎡ * 층수: 지하 0층 / 지상 2층 * 구조: * 1층: 근린생활시설 (상가) - 맛집/임대 중 * 2층~3층: 방3개 주인세대-다락방포함,원룸1개 * 매매가: [85000만원] (협의 가능) 3. 매물 특징 상세 설명 ① 안정적인 임대 수요 일산해수욕장 생활권으로, 인근 산업단지 근로자들과유동 인구가 많습니다. 1층 상가는 식당업종 입점에 최적화되어 있으며, 사가는 공실 걱정 없는 꾸준한 수요를 자랑합니다. ② 관리 상태 및 내부 구조 건물연수는 오래되었으나 상권 입지가 좋아 외곽 리모델링후 소유하시면 건물가격 상승을 볼수있습니다. ③ 미래 가치 동구의 조선업 경기 회복세와 더불어 인근 인프라가 지속적으로 확충되고 있어, 단순 임대 수익형 부동산을 넘어 향후 시세 차익까지 기대해 볼 수 있는 알짜 매물입니다. 4. 추천 드리는 분 * 실거주와 수익을 동시에 잡고 싶은 은퇴 세대 * 안정적인 월세 수익을 원하는 초보 건물주 * 주거지가 필요한 개인 사업자 💡 현재 보증금 4000만원과 월세220만원 '수익률 4%' * 홈플러스 부동산은 언제나 돈되는 매매후 후회하지 않는 물건만 추천합니다.
대학길 123 단지 정보