전라남도 여수시 화정면 적금리 256
- 거래
- 매매 1억 2,000만원
- 전용면적
- 384㎡
바닷가 전망이 가능하고 도로 옆에 인접한 대지입니다(전기 수도 연결됨, 즉시 건축 가능) 적금도가 팔영대교로 연결된 이후 근 몇년동안 물길이 바뀌면서 쭈꾸미, 문어, 감성돔 등 주변에 낚시포인트가 활발하게 형성되어 사시철 호황입니다 ———— (포인트는 당연히 도보권이고 문어, 쭈꾸미, 전어 잡이 배는 섬 바로 앞이라 수시로 출조가 가능합니다, 개인별로 보트를 가지고 오시는 경우도 많습니다. 멀미 없이 낚시를 즐길수 있습니다) 조사님들과 레져를 즐기러 오는 방문객이 늘면서 펜션 수요는 늘고 있으나 숙박시설이 부족한 상황입니다 ————— 현재 대상지는 농가주택으로 분류되어 1가구 2주택에서 제외(시청에서 확인)됨에 따라 양도소득세 비과세 혜택을 받습니다. 농촌주택개량사업으로 1.5~2%대 3억원까지 융자가 가능합니다. 도시지역에 거주하시는 분이 저렴한 가격에 구매하여 신축하면 평소에 별장으로 사용하다 펜션(애견 동반 펜션 강추!)이나 장기 숙박으로 운영하면서 수익을 얻을 수 있습니다. (길옆 건물도 별장으로 이용중입니다) 대지 안에 우물에서 무상으로 물을 끌어 올수 있어(섬 지반이 암석) 펜션에 간이 수영장이나 스파 운영도 가능합니다(가구에 수도 연결되어 우물을 사용하지 않음)—————- 대상지에 미등기 건물(거주 불가능)이 있으나 철거시 국가보조금(매번 지원자가 적어 남아 있습니다)이 적용되어 부담이 없습니다.————— 보전관리지역이고 가축사육제한이 있어 퇴비냄새나 분뇨로 인한 악취 걱정이 없습니다 압류 등 권리관계에는 아무런 하자가 없습니다. 매매 즉시 권리이전 가능합니다.(가격 적정선에서 협의 가능)