부산광역시 연제구 고분로 62 하나빌
- 거래
- 매매 3,800만원
- 전용면적
- 26.19㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 층
- 2층 / 6층
- 사용승인
- 2002년
- 인근 지하철
- 연산역
연산역 12번 출구에서 도보15분 거리에 복층 원룸 매매합니다. 22년부터 현재까지 30/200 세입자가 거주중이고 26년 11월 계약만료입니다. 정부월세지원금을 받고 계신 분이라 월세는 꾸준히 들어옵니다. (세입자님이 급전이 필요하시다고 해서 보증금 100만원을 드려서 현재 100만원 남은 상태입니다) 실거주 목적이시면 11월까지 받으신 월세로 도배, 장판하시면 좋습니다. 현재 벽걸이에어컨, 세탁기가 오래되어서 세입자분 나가시면 교체해야할 겁니다 투자용은 대출끼고 매입하셔도 수익률 9.5퍼센트입니다. 매입금세금) - 보증금 - 가전교체비 - 대출(받으실 경우) = 실투자금 4,000 - 300 - 100 - 1,000(예시) = 2,600 실투자금 2,600만원 대출을 1,000 만원 이자 고금리 6.5프로로 받으셨을 경우 월 이자 54,166 원 (약 55,000원) 월세 - 이자 * 1년(12개월) = 연수익 / 실투자금 = 수익률 30 - 5.5 * 12 = 294 / 2,600 = 11.3% 공실 2개월 발생시에도 1년 수익률 8% 입니다.(10년 가까이 소유하면서 2개월이상 공실 난 적은 없습니다.) 사회초년생때부터 관리해오던 집인데, 결혼 후 차를 바꾸고 싶어서 매매합니다 관심있으신 분들 편하게 연락주시면 감사하겠습니다. (사진은 세입자 입주 전 사진입니다.)
하나빌 단지 정보