경상북도 경산시 압량읍 206㎡ 직거래 원룸 매매 4억 6,000만원

거래

매매 4억 6,000만원

전용면적

206㎡

방

8개

욕실

8개

층

최고층 4층

사용승인

2017년

인근 지하철

영남대역

[급매]준신축 카페 감성 다가구 매매 조용하고 편리한 곳. 2017년 준신축으로, 요즘 신축에서 느낄 수 있는 깔끔함과 카페 같은 감성을 그대로 담은 다가구 주택입니다. 건물에 들어서는 순간 느껴지는 분위기가 있습니다. 단순히 “임대용 방”이 아니라 사람이 머무르고 싶어지는 공간으로 만들어진 집입니다. ■ 구성 원룸 6세대 미니투룸 2세대 → 총 8세대 구성 ■ 수익률 (실투자금 기준) 매매가: 4억 6,000만원 전부 월세 셋팅시 평균 보증금: 4,000만원(8실, 1실당 500만원 가정) → 실투자금: 4억 2,000만원 ① 보수적 기준 (월 260만원) 연 임대수익: 3,120만원 수익률: 약 7.4% ② 현실적 상단 (월 280만원) 연 임대수익: 3,360만원 수익률: 약 8% ■ 이 매물의 핵심 가치 수익형 부동산은 단순 월세도 중요하지만 “얼마나 덜 고장나고, 얼마나 덜 손 가느냐”가 핵심입니다. 이 건물의 가장 큰 장점이 이 부분이에요! 2017년 준신축 구조 안정적 마감 상태 우수 → 향후 최소 10~15년간 대규모 수리 부담 거의 없음 즉, 겉으로 보이는 수익률보다 실제 손에 남는 순이익은 훨씬 높은 구조입니다. ■ 이런 분께 추천 안정적인 월세 흐름을 원하는 투자자 관리 스트레스 적은 물건 찾는 분 감성 있는 임대 운영으로 공실 줄이고 싶은 분 ■ 한 줄 정리 “손 안 가고, 분위기 좋고, 꾸준히 돈 들어오는 집”