서울특별시 광진구 구의동 12.39㎡ 오피스텔 매매 2억 2,000만원

거래

매매 2억 2,000만원

전용면적

12.39㎡

방

1개

욕실

1개

층

4층 / 9층

사용승인

2021년

인근 지하철

구의역

역도보1분 공실없음 공부상주택취득세 복층오피스텔 특급풀옵션 남동향채광오픈 ✅주소 : 구의동246-1 테라팰리스건대3차 ✅구조 : 복층오피스텔, 로얄층, 조용한 주택가 방향, 채광 좋은 트인뷰 ✅면적 : 공급36.9047㎡ / 전용17.462㎡ (실면적기준이며 공부상기준과 상이) ✅가격 : 2억2천만원 - 빠른 매수 시 적극 협의 진행 ✅현황 : 월세 110만원 세입자 있으나 매매 시 명도 협의 가능 ✅투자 : 세안고 매매 또는 매매 후 보증금1억8천만원+월세로 전환하여 소액 투자 가능 ✅연식 : 2021년 4월5일 준공 신축급 ✅입주 : 보증금 1천만원 / 월세 110만원 세입자 거주중이나 명도 협의 가능 ✅주차 : 기계식이나 대기공간 넓은 여유로운 주차 공간 ✅용도 : 공부상 주택으로 자유로운 전입신고 가능 ⛎교통 : 2호선 구의역 도보1분 (네이버 기준) ⛎건물 : 고급 건축 자재, 1층 브랜드커피숍 다수 입점으로 검증된 주상복합 ⛎방향 : 채광 좋은 남동향 (거실 기준) ⛎비용 : 유사물건대비 저렴한 관리비 월 평균 15~20만원, 차량 등록 시 주차비 3만원만 추가 ⛎보안 : 대로변으로 안전하면서도 주택가 방향으로 조용한 호실 ⛎안전 : 근저당 없음, 위반 사항 없음 ⛎환기 : 채광 좋은 통창, 막힘 없는 트인뷰 ⛎옵션 : 특급 브랜드 가전 기타 풀옵션 (빌트인 냉장고, 세탁기, 건조기, 천장형에어컨, 전자레인지, 비데, 블라인드, 암막커튼, 복층계단 미끄럼방지판 등) ⛎욕실 : 큰 욕실 - 별도 샤워부스 ⛎기타 : 방문객 임시 주차 무료 제공 : 공동주택공시가격(26년1월1일고시) 144,000,000원 x 126% = 보증금 181,440,000원 한도 임대 가능 ✍계약이 끝이 아닙니다. 생활하면서 불편한 점은 담당 중개사가 언제든지 상담해 드립니다. ☕누구보다 따뜻하게, 누구보다 책임감 있게 ⛳생각 부동산에 연락주시면 리스크 없는 좋은 부동산 매물을 소개받으실 수 있습니다. ⛪매물이 마음에 드시면 편하게 연락 부탁드립니다.