경기도 과천시 별양상가1로 10 (별양동)
- 거래
- 월세 7,000 / 280만원
- 전용면적
- 71.53㎡
- 욕실
- 0개
- 층
- 2층 / 10층
- 사용승인
- 1997년
- 인근 지하철
- 정부과천청사역
🔶 과천타워 2층 상가 임대 (유가네닭갈비 시설 승계) ✅ 매물 핵심 요약 📍 위치: 과천타워 2층 205호 💰 임대조건: 보증금 7,000만원 / 월세 280만원 💼 권리금: 4,000만원 (시설 완비,협의가능) 🍳 업종: 음식점 즉시 운영 가능 🔥 매물 특징 ✔ 유가네닭갈비 시설 그대로 승계 → 초기 투자비 절감 ✔ 주방, 테이블, 집기 완비 → 즉시 영업 가능 (공사비 無) ✔ 2층 상가지만 활성화된 상권 내 위치 → 유동인구 확보 ✔ 다양한 업종 입점된 복합상권 → 집객력 우수 ✔ 외식업 창업 최적 → 리스크 최소화 구조 🔥 추천 업종 1️⃣ 브런치 & 베이커리 카페(프리미엄형) ✔ 브런치/식사형으로 포지셔닝 ✔ 낮시간 여성·직장인 타겟 흡수 ✔ 객단가 상승 구조 (1인 1.5~2만원 가능) 2️⃣ 고기집(구이류 전문) ✔ 현재 상권 내 “직화 구이형” 부족 ✔ 닭갈비 시설 일부 활용 가능 → 비용 절감 ✔ 저녁 매출 극대화 업종 ✔ 추천: 소고기 화로구이 / 돼지특수부위 / 양갈비 3️⃣ 중식당(짜장,짬뽕 아닌 '요리형'컨셉) ✔ 흔한 중국집이 아닌 마라·딤섬·요리형 중식 ✔ 젊은층 + 직장인 회식 수요 동시 흡수 ✔ 배달 + 홀 병행 가능 ✔ 마라탕 / 마라샹궈 / 중식요리주점 4️⃣분식 프리미엄화(떡볶이 고급화) ✔ 기존 상권에 “저가 분식”은 있어도 프리미엄 김밥/떡볶이 브랜드는 없음 ✔ 빠른 회전 + 테이크아웃 + 배달 모두 가능 ✔ 직장인 점심 수요 강력 흡수 5️⃣ 포차·이자카야 (저녁형 매출 강화) ✔ 현재 상권 “식사 위주 → 2차 소비 약함” ✔ 저녁 체류시간 늘리는 핵심 업종 ✔추천: 감성포차 / 하이볼바 / 소형 이자카야 6️⃣ 패스트캐주얼(햄버거,핫도그,타코) ✔ 서양식 빠른 음식 부족 ✔ 배달 + 포장 + 홀 모두 대응 가능 📞 굿모닝공인중개사사무소 대표공인중개사 김대중 ☎ 02-507-1221