신림지역주택조합 1480-1번지 일대 1166세대 재개발 추진중인 구역의 빌라 매도합니다. 현재 1차 조합원 모집은 끝났고 26년 8월 초까지 지주 중에서 1차 조합원 추가로 모집하고 있습니다. 1차 지주 조합원이 되시면 25평을 4.4억에 분양받을 수 있는데 8월 중순부터는 2차조합원 모집을 합니다. 2차 조합원은 분양가가 25평 5억 6천이라고 합니다.(1차 조합원가에 비해 1.2억 상승) 예전엔 95프로 땅을 매입해야 지주택이 성공했는데 이재명 정부 들어선 80%만 매입해도 사업을 진행할 수 있도록 하는 입법이 발의예정이라고 합니다. 그럼 알박기가 어려워져서 지주택 성공가능성이 높아졌습니다. 또한 여기는 국공유지가 전체 면적의 37% 정도라서 37% 는 이미 시작부터 확보한 셈이라 다른 지주택 구역보다 성공가능성이 높다고 전망합니다. 지주 조합원자격이 무주택자거나 85제곱미터 이하 1주택 소유자인데 제가 다주택자라 지주조합원이 될 수 없어서 매도합니다. 지주조합원이 될 수 있는 분은 시세보다 많이 저렴한 가격에 신축 아파트 입주하실 기회라고 생각합니다. 제 빌라는 근생 사무소 용도의 준신축빌라라서 엘레베이터 있고 시스템에어컨, 인덕션 다 있습니다. 집 깨끗하고 살기 매우 좋아 현 세입자도 2년 만기 후 재연장해서 총 4년 넘게 거주하셨습니다! 시세도 주변에 비해 많이 저렴한 2.6억에 내놓습니다. 현재 세입자가 전세 2.1억에 거주하고 있기 때문에 자기 자본 5천만 있으시면 매수하실 수 있습니다. 이 주택을 아래 세가지를 보시고 투자하시는 분께 추천합니다. 1. 지주택 조합원이 되어 1차 조합원가에 지주 조합원이 되기를 원하시는 분 2. 몇년 후 높은 가격에 지주택 조합에 매도를 원하시는 분 3. 저렴한 가격에 실거주 하면서 위의 두가지 목적의 투자도 하고 싶으신 분 현재는 용도가 비주거용 근생빌라이나 최근 민주당이 근생빌라를 주택으로 양성화시키는 법안을 통과시켰기 때문에 원하신다면 올해 12월부터 주택으로 용도 변경도 가능합니다.