인천광역시 서구 당하동 46.2㎡ 직거래 상가 매매 5억 2,000만원

거래

매매 5억 2,000만원

전용면적

46.2㎡

층

1층

사용승인

2004년

인근 지하철

완정역

[급매] 검단구청 예정지 인근 브랜드 편의점 입점 상가 (수익형/안정성 최상) [핵심 요약] #[왜 이 상가인가요? - 신축보다 '실속' 있는 이유] 거품 없는 매매가: 신축 분양 상가는 편의점 지정 자리라는 이유만으로 가격이 터무니없이 비쌉니다. 본 매물은 **신규 분양가 대비 거품을 걷어낸 합리적인 가격(5.2억)**으로 실질적인 수익률을 확보했습니다. 검증된 임대 지속성: 신축 상가는 고임대료를 감당하지 못한 임차인이 퇴거하여 공실이 길어지거나, 재계약 시 월세를 대폭 낮춰야 하는 리스크가 큽니다. 반면, 본 상가는 이미 상권이 안착된 구축 아파트 상가로, 임차인이 안심하고 장사할 수 있는 합리적 수준의 월세가 책정되어 있어 재계약 안정성이 매우 높습니다. 보기 좋은 떡보다 '맛있는 떡': 신축의 화려함은 금방 사라지지만, 구축의 탄탄한 배후 수요와 안정적이라는 장점은 변하지 않습니다. 공실 스트레스 없이 즉시 수익을 원하는 분들께 최적입니다. 매매가: 5억 2,000만 원 (급매) 임대 현황: 보증금 3,000만 원 / 월세 210만 원 (브랜드 편의점 입점 중) 실투자금: 4억 9,000만 원 수익률: 연 5.14% (현 임대차 계약 조건 기준) ### [상세 투자 포인트] 장기 계약의 안정성: 일반 업종은 보통 2년 단위 계약이지만, 편의점은 브랜드 본사와 보통 5년 단위 가맹 계약을 맺습니다. 이에 따라 임대차 계약 역시 장기로 이어지는 것이 일반적이므로, 공실 스트레스 없는 안정적인 운영이 가능합니다. 확실한 입지: 검단신도시 인근, 검단구청 예정지 바로 앞 아파트 단지 상가로 행정타운 배후 수요를 그대로 흡수합니다. 관리의 용이성: 현재까지 임대료 체납 한 번 없이 성실하게 운영 중인 우량 임차인입니다. 내외부 관리가 깔끔하여 소유주가 신경 쓸 일이 거의 없습니다. 현재 소유주 직접 매각 추진 중이며, 매수 의사가 있으신 개인분은 물론 적극적으로 중개해 주실 공인중개사분들의 연락도 환영합니다.