서울특별시 중구 황학동 21.71㎡ 직거래 오피스텔 매매 1억 9,000만원

거래

매매 1억 9,000만원

전용면적

21.71㎡

방

1개

욕실

1개

층

12층 / 12층

사용승인

2021년

인근 지하철

신당역

1. 매물 요약 - 매매가: 1.90억원 - 임대 현황: 보증금 500만원/월세 93.5만원(부가세 포함) - 수익률: 연 약 5.5%(현 금융권 금리 대비 매우 높은 우량 수익형 자산) - 임대 기간: 2026년 10월 20일까지(우량 임차인 거주 중으로 공실 걱정 없음) 2. 매물 특징 및 입지 조건 - 로열층 프리미엄: 12층 고층 매물로 탁 트인 조망과 채광을 자랑합니다. - 더블 역세권: 지하철 1/2/6호선 신당역과 동묘역을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다. - 직주근접: 시청, 종로, 광화문 등 도심 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이하여 임대 수요가 끊이지 않는 지역입니다. - 풀옵션 신축급: 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 인덕션, 붙박이장 등 모든 옵션이 완비되어 있습니다. 3. 투자 메리트 - 본 매물은 매도인이 자산 정리를 위해 사업자 승계 의무를 없앴습니다. 1)일반 개인: 직접 실거주하거나 전입신고 가능한 주거용 임대를 놓으실 분(강력 추천) 2)주택임대사업자: 취득세 감면 등 주임사 혜택을 받으실 분 3)일반임대사업자: 부가세 환급을 받으며 업무용으로 운영하실 분 (세금계산서 발행 가능) - 깔끔한 세무 정리: 매도인이 잔금 시점에 모든 사업자 정산 및 부가세 처리를 완료해 드립니다. 매수자분은 복잡한 세무 절차 없이 취득하시면 됩니다. - 높은 수익률: 서울 중심가에서 월 90만원 이상의 안정적인 수익이 나오는 몇 안 되는 귀한 매물입니다. 4. 기타 - 현재 임차인이 거주 중인 관계로 2021년 입주 당시 촬영한 사진으로 대체합니다. 신축급 상태를 잘 유지하고 있습니다. - 자산 포트폴리오 정리를 위해 전략적으로 내놓는 급매물인 만큼, 매수 의사가 확실하신 분께는 합리적인 가격 조율도 고려하고 있습니다. - 안전한 거래를 위해 부동산을 경유하여 계약 가능합니다. 5. 문의 실시간 확인이 어려울 수 있으니, [오피스텔 문의]라고 문자 남겨주시면 바로 연락드리겠습니다