충청남도 보령시 대해로 648-13 (신흑동)
- 거래
- 매매 10억원
- 전용면적
- 495.6㎡
- 방
- 18개
- 욕실
- 18개
- 사용승인
- 2013년
✅ 보령 청룡초앞 다가구원룸 매매 ㅇ 매매금액 : 10억원 ㅇ 원룸 17개, 관리세대(4룸) 1개 - 현재는 공실임(회사 임대 종료) ㅇ 남향 3층 건물 ㅇ 관리비 : 전기 가스 수도 사용량 ✅ 즉시인수 가능 ㅇ 건물연면적 : 495.6㎡(150평) ㅇ 대지면적 : 787㎡(238평) ㅇ 사용승인 : 2013.9.27 ㅇ 주차 : 10대 이상 ✅ 입지 여건 ㅇ 대천해수욕장 (2.7 km) ㅇ 서해안고속도로 대천IC (3.9 km) ㅇ 농협하나로마트 (600 미터) ㅇ 이마트 보령점 (6.5 km) ✅ 수익성 분석 ㅇ 매입 금액 : 10억원 ㅇ 대출 금액 : 5억원(예상) ㅇ 추가 비용 : 1억원(도배, 가구 교체 등) ㅇ 실투자금액 : 6억원 ㅇ 연간 수익 : 1억원(예상) - 원룸당 월세 50만원 기준 * 현재는 공실임 ㅇ 지출비용 : 2500만원(대출이자 5% 기준) ㅇ 순수익 : 7500만원 ㅇ 예상 수익률 : 12.5% ✔️ 보령시 대천해수욕장 입구 청룡초등학교 앞에 있는 다가구 원룸 건물 매매이며, 건물 내부 및 외부 도장 등은 수리가 필요한 것으로 보입니다. ✔️ 3층 건물로서, 원룸 17개 관리세대(4룸) 1개이며, 현장에 거주하면서 임대 운영 가능합니다. ✔️ 현재 공실이어서 인수할 경우 가치 증대 등을 위한 내부 수리 작업 등을 즉시 추진할 수 있습니다. ✔️ 원룸당 월세 50만원을 기준으로 추산했을 경우 투자수익률이 연 12% 이상 예상됩니다. ✔️ 대천해수욕장 중심부에 있는 황금모텔(4억 5천만원)을 동시에 인수하여 연계 운영할 경우 보다 높은 수익이 기대됩니다.
대해로 648-13 단지 정보