충청남도 당진시 정미면 63573.6㎡ 직거래 토지 매매 25억원

거래

매매 25억원

전용면적

63573.6㎡

1. 매물 요약 1)소재지: 충청남도 당진시 정미면 천의리 324일원 6개필지 2)규모: 총 19,231평 (전·임야 혼합, 6개 필지) 3)용도지역: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 4)매각가: 25억 원 (일괄매각 기준) 5)기타 - 개발 목적·사업 구조에 따라 협의 가능 - 재인허가 및 사업 추진은 매수자 책임 하에 진행 2. 특장점 1) 인허가 ‘검증 이력’이 있는 토지 -단순히 될 수도 있는 땅이 아닌, 실제 개발행위·건축허가를 실 득한 이력 존재 (착공 미이행으로 현재는 실효 상태임) 2) 단일 용도가 아닌 ‘다중 사업 검토형 부지’ - 물류창고, 산업 지원시설 - 소규모 공단·집합형 사업 - 태양광 발전사업 (사업성 분석 이력 보유) - AI 데이터센터 등 전력 기반 첨단 산업 👉한 사업이 막혀도, 다른 시나리오로 갈 수 있는 땅입니다. 3. 입지 개요 (정미IC + 당진 산업축) 1) 당진은 제조·물류·에너지 산업 기반이 이미 구축된 지역 2) 본 토지는 국토부가 추진 중인 당진–대산간 고속도로 노선 중 정미IC 신설예정 권역에 포함된 입지로, 준공 시 직접 수혜 가능성 높음 3) 정미면 생활권 내 위치 / 기존 도로 접함(왕복2차선) 4) 당진 시내 및 대산 산업단지 배후 입지 4. 개발 방식의 유연성 1) 전체 일괄 개발 가능 2) 단계 개발 검토 이력 보유 3) 분할 개발 / 부분 매각 등 협의 가능 👉처음부터 크게 안 가도 되고, 단계적으로 풀 수 있는 구조입니다. **이런 매수자에게 적합합니다** 1) 물류·창고·산업시설 개발업자 2) 소규모 공단·집합 개발 시행사 3) 태양광·에너지 사업자 4) 중장기 보유 후 개발을 고려하는 투자자