📌 매물 핵심 정보 매도가 : 9,000만 원 거래 형태 : 매매 (세입자 승계) 현재 임대현황 보증금 1,000만 원 / 월세 30만 원 2023년 3월 계약 2025년 3월 이후 묵시적 갱신 상태 → 임대 안정성 매우 우수 🛠 내부 상태 (실거주·임대 모두 유리) 화장실 올리모델링 (약 2년 전) 장판,샷시 교체 완료 작은방 + 주방 벽체 철거 → 공간 활용도 및 개방감 크게 개선 전체적으로 관리 상태 양호, 추가 수리 부담 적음 📍 입지 & 접근성 백제대로 인접 서신동 중심 생활권 대중교통·차량 이동 모두 편리 생활 인프라 밀집 지역으로 공실 리스크 낮음 🚀 투자 포인트 감나무골 재개발 인근 → 장기적으로 정비사업·주거환경 개선 기대 소액으로 접근 가능한 장기 보유 투자용 매물 이미 세입자 거주 중이라 관리 부담 거의 없음 월세 수익 + 향후 가치 상승 투트랙 전략 가능 ✍️ 한 줄 요약 서신동 감나무골 인근, 임대 안정된 장기투자용 매물 9천만 원 소액 투자 + 월세 수익 + 미래 가치 기대