제주특별자치도 제주시 도남동
- 거래
- 연세 2,500 / 3,000만원
- 전용면적
- 221.25㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 층
- 1층 / 5층
- 사용승인
- 2008년
매물번호 : B60305S01 매물번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다. [ 전략적 가치 제안] 정부청사 및 국민연금공단 인근의 풍부한 행정 오피스 배후 수요와 전면 광폭 구조의 가시성을 갖춘 실속형 매물 보증금: 2,500만 원 연세: 3,000만원 (부가세 별도) 권리금: 무권리 공실 - 원하는 업종으로 자유로운 설계 가능 관리비: 28만원 (공용관리비) 구조/형태: 골목 진입형 입지이나 넓은 전면 폭을 확보하여 브랜드 노출에 유리한 구조. 1면 노출 및 엘리베이터 구비로 접근성 확보. 시설현황: 텍스 천장 및 바닥 타일 시공 완료. 내부 ㄱ자 형태 구조이며 1층 복도 화장실(남녀공용)있음. 주차: 지하 주차장 2칸 사용 가능 및 바로 옆 공영주차장 위치 입주 가능일: 즉시입주 [공간 분석] 입지 가치: 도남동 정부청사 및 시민복지타운 인근 행정 오피스 상권. 세무서, 국민연금공단 등 공공기관 종사자와 민원인 유동이 압도적인 지역으로 점심 수요가 탄탄하며, 인접한 공영주차장으로 인해 차량 접근성이 우수함. 내부 가치: 전면 광폭 구조로 설계되어 외부 노출 효과가 뛰어나며, 약 66평의 넓은 면적을 자유롭게 활용 가능. 현재 공실 상태로 기존 시설 철거 비용 없이 업종에 최적화된 레이아웃을 처음부터 설계할 수 있는 백지 상태의 공간임. [가치 제안] ▶ 권장업종: 행정기관 방문객 대상 전문 식당가, 대형 사무실 및 오피스 지원 시설, 배달 겸용 대형 카페 ▶ 상권분석: 도남동은 정부청사를 중심으로 한 전형적인 행정 오피스 상권으로, 평일 주간 고정 수요가 매우 안정적임. 특히 본 매물은 공영주차장과 인접하여 오피스 상권의 최대 약점인 주차 편의성을 극복한 입지임. ▶ 성공포인트: 핵심 행정기관 인근의 안정적인 배후 수요와 무권리 입점의 이점이 결합되어 초기 진입 장벽이 낮고 손익 안정 구간 진입이 빠른 합리적 고정비 매물.
청사로3길 11-3 단지 정보