경기도 의정부시 신곡동
- 거래
- 매매 45억원
- 전용면적
- 606㎡
- 방
- 0개
- 욕실
- 0개
- 사용승인
- 2026년
- 인근 지하철
- 발곡역
❤ 공동중개 가능~ ❤연/ 607m2 ❤대지면적 /606m2 ❤ 임차 보증금 및 월세는 문의 ❤ 2개층 증축가능. ❤ 주차 최대 6~8 ❤ 2026년 신축 근린생활시설 빌딩 입니다. ❤ 임차는 완료된 상태이며, 매입과 동시에 안정적인 월세 수익이 발생하는 건물 입니다. ❤ 1층~2층 건물전체 임대로 계약이 되었으며, 안정적인 임대 수익이 가능 합니다. ❤ PIT층이 있어 설비 관리가 편하며 유지 보수에 유리하고 장기 보유시 관리 부담이 적은 빌딩 입니다. ❤ 2개층이 층축 가능해 임대 면적을 늘릴 수 있습니다. ❤ 향후 증축을 통해 임대 면적 확대가 가능하기 때문에, 이는 단순 수익형을 넘어 개발형 투자로도 접근할수 있는 장점이 있는 근생 빌딩 입니다. ❤ 층축가능 및 향후 토지 가치 상승 여지가 충분하며, 임대 수익 + 양도 차익을 누릴수 있는 근생 건물 입니다. ❤ 단기 차익용 매물이 아닌 현금 흐름 + 자산 증식을 동시에 누릴수 있는 투자용 빌딩 입니다. ❤ 또한, 해당 토지 옆 시유지가 인접하여 향후 불하 가능성이 존재 하며, 토지 확보시 자산 가치는 크게 상승 가능할수도 있습니다.