대구광역시 북구 동천동
- 거래
- 매매 5억원
- 전용면적
- 303.59㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 11개
- 사용승인
- 2001년
- 인근 지하철
- 동천역
💘 매물 핵심 인사이트 (AI복덕방 view) · 칠곡3지구 중심 생활권 3분·5분 도보 입지의 희소 다가구 · 실투자금 대비 월 순수익 약 250만 원 구조 · AI추정가 대비 가격 메리트 뚜렷, 안정형 현금흐름 설계 가능 📍 기본 정보 · 소재지: 동천역 도보 3분 거리, 동평초등 도보 2분 거리 · 대지면적 / 연면적: 56평 / 92평 · 건물 구조: 철근콘크리트 3층 · 사용 승인일: 2001년 12월 4일 · 총 세대수: 10세대(주인세대 포함) · 주차 대수: 2대 📍 입지 분석 (AI복덕방 관점) · 동평초 도보 3분, 학부모·학생 배후 안정적 · 동천동 행정복지센터 도보 3분, 생활 인프라 밀집 · 동천역 도보 3분 초역세권 · 칠곡3지구 중심 상업지역 도보 5분 · 주거·상업·교통 삼박자, 공실 리스크 낮은 구조 📍 임대 현황 · 1층(원룸 4가구): 1,200만/120만 · 2층(원룸 4가구): 1,250만/120만 · 3층(원룸 1가구, 주인세대): 300만/30만(주인 거주) · 공실률: 현재 없음(통상 2개월 내 해소) · 관리비: 세대별 실사용 부담 · 현재 기준 월 순수익: 약 250만 원 · 각 세대별 계약 만기 시점: 세대별 상이 📍 금융 조건 · 대출 가능 금액: 약 3.5억 · 금리: 4%대 · 예상 월 이자: 약 115만 원 · 취득세 추정액(1가구 1주택 기준): 약 605만 원 내외 📍 매매가 · AI추정가: 7억9,400만 원 · 호가: 5억 원 · 조정 가능 여부: 가 📍 AI복덕방 Comment 입지·가격·현금흐름 3요소가 균형 잡힌 안정형 다가구입니다. 실거주 병행과 수익 보전이 동시에 가능한 구조로, 장기 보유 전략에 적합합니다. 📢 매물 접수 받습니다 📞 010-9494-4900
팔거천동로34길 15-6 단지 정보