대구광역시 남구 대명로19길 45 (대명동)
- 거래
- 매매 26억원
- 전용면적
- 488.6㎡
- 방
- 25개
- 욕실
- 20개
- 층
- 최고층 4층
- 사용승인
- 2023년
- 인근 지하철
- 대명역
❇️ 고물가 시대, 내 집 하나로 '생활비'와 '주거'를 동시에 해결할 수 있다면? 오늘 소개해 드릴 매물은 2023년 준공된 따끈따끈한 신축급 건물로, 당신의 은퇴 설계와 주거 안정을 동시에 해결해 줄 해답이 될 것입니다. 1️⃣ 압도적인 신축 컨디션과 효율적인 가구 구성 이 건물은 2023년 5월에 사용 승인을 받은 신축급 매물입니다. 구축 건물에서 흔히 발생하는 누수나 결로 문제에서 자유로우며, 현대적인 인테리어와 엘리베이터 설치로 임차인들의 선호도가 매우 높습니다. 대지 약 147평, 연면적 약 210평의 웅장한 규모(4층건물) 총 19세대의 알찬 구성 (원룸 8, 투룸 8, 포룸 2, 주인세대 1) 주차 15대 가능하여 임차인들의 주차 스트레스 최소화 동 8m 도로를 접하고 있어 차량 진출입 및 개방감 탁월 2️⃣ 대구 남구 대명동, 입지가 증명하는 임대 수요 부동산은 결국 입지입니다. 본 매물은 대구 남구 대명10동에 위치하여 탄탄한 직장인 및 인근 대학 수요를 흡수하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 3️⃣ 수익 분석: 주인세대 거주하며 누리는 월급 수익 가장 중요한 포인트는 실제 투자 금액과 수익률입니다. 거주 문제를 해결하면서도 매달 순수익을 가져갈 수 있는 구조입니다. ❇️ 매매 금액 26억 원(절충 가능) - 융자금 12.5억 원(금리 변동 가능성 있음) - 보증금 합계7억 원(현 임대차 상황 기준 - 실제 인수가 6.5억 원(주인세대 직접 거주 ) - 월 총수입 :717만 원(이자 제외 전 수익) - 월 순수입 약 277만 원(이자(440만) 공제 후 (수익률 5.1%) ----------------------------------------- ✅24시간 매물 접수/상담 환영합니다✅ ✔ 중개소 : 더다온공인중개사무소 ✔ 대표/공인중개사 : 이태희 ✔ 위치 : 대구광역시 남구 안지랑로17길113 ✔ 등록번호 : 27200202400040 ✔ 전화번호 : 010-7598-4744
대명로19길 45 단지 정보