인천 서구 불로동 768-4번지 건축허가 되어 있습니다. (구획정리완료, 바로건축가능 합니다.) 이 땅은 검단신도시 인프라와 교통 호재를 그대로 흡수하는 길목에 있습니다. 널찍한 대지에 다가구 주택 건축허가까지 받아놓은 상태라 인수하자마자 설계.인허가 기간 다 건너뛰고 바로 공사 들어갈수 있는 장점이 있습니다. 현재 건축허가는 다가구 필로티 포함 4층입니다.(설계변경가능) 대지면적 339.1 (102.5 평) 건축면적 155.96 연면적합계 395.83 건폐율 45.99 % 용적률 116.73 % 본 토지는 1종 일반주거지역 대지인데 현재 건축허가 까지 받아둔 상태입니다. 허가건 승계조건으로 거래예정입니다. (4층 이하의 단독주택(설계변경가능,다가구주택(원룸,투룸,쓰리룸)건축허가) 건축허가 받은상태라 비용절감 효과 및 시간 절약에 효과적입니다. 이 땅은 이미 모든 인허가 검증이 끝난 안전한 땅입니다 처음부터 허가 받으려면 몇 달동안 설계비도 통째로 내야 합니다. 하지만 이 땅을 사시면 건축주명의 변경 후 설계변경 하시면 한달 정도 시간을 아끼고 설계비용도 새로 받는 것보다 휠씬 저렴하게 조율할수 있습니다. 비용절감효과 : 설계비,감리비,각종 인허가 면허세 등에 들어가는 많은 초기비용을 절감할수 있습니니다. 시간단축 : 아예 처음부터 허가를 받으려면 각종 심의와 관련 부서 협의 때문에 길게는 6개월 이상걸리는 경우가 있습니다. 반면 설계변경은 보통 2~4주 내외로 빠르게 처리되는 걸로 알고 있습니다 처음부터 이미 주택 등을 지을수 있는 땅으로 분류되어 있어 농지나 임야와 달리 ’농지전용부담금‘ 같은 전용 비용이 들지 않는 큰 장점이 있습니다. 본 땅 바로 맞은편에 이미 휠스테이트 검단 포레스트 신축 브랜드 단지와 빌라, 상가주택으로 채워져 있어 인프라가 안정적입니다. (편의점,부동산,미용실,세탁소,메가커피) 또한 주변에 불로초등학교,불로중학교 도보권에 있습니다 불로지구 구획정리사업구역에 포함되어 있어 도로망이나 기반시설이 깔끔하게 정비된 주택단지내의 토지입니다. 이 땅은 단순한 구도심의 나대지가 아니라 검단신도시 개발의 직접적인 수혜 경계선에 있습니다. 장점 1. 검단호수공원역(인천 1호선)인근에 위치 2. 일산대교 연결도로 26년 개통 일산 접근성 높음 3. 도보3분거리 검단신도시 위치 4. 현대 휠스테이트 신축 브랜드 아파트 입주완료 5. 도보 1분 다이소,파출소,올리브영,노브랜드 ... 상업지구 6. 구획정리된 지역입니다. 7. 원룸 수요 많음 검단 신도시 접근성 용의 8. 불로 초,중학교 도보권에 있습니다. 가장 큰 장점은 코너땅(코너필지)이라는게 가장 큰 장점입니다. 휠스테이트 검단 포레스트 대각선 방향 코너에 위치해 있습니다. ***-****-****