경기도 남양주시 수동면 내방리 45-30
- 거래
- 매매 9억 5,000만원
- 전용면적
- 4503㎡
📌 수동면 내방리 45-6 · 45-30 IC 초근접 농림진흥지역 1,362평 전략농지 1️⃣ 기본 개요 위치 : 남양주시 수동면 내방리 지목 : 답 면적 : 1,362평 (619평 + 743평) 용도지역 : 농림진흥지역 현황 : 논농사 경작 중 접도 : 포장도로 접함 거리 : 수동휴게소 IC 3분 2️⃣ 입지 분석 ✔︎ 수도권 동북부 IC 직접 수혜권 ✔︎ IC 3분 — 물류·농업·창고형 수요 접근성 우수 ✔︎ 마을 및 기반시설 인접 ✔︎ 평탄지 — 토목비 부담 낮음 ✔︎ 전기 인입 용이 구간 해당 토지는 “농림진흥지역이면서 IC 인접”이라는 점이 핵심입니다. 농지 중에서도 접근성 프리미엄이 형성 가능한 구조입니다. 3️⃣ 투자 관점 포인트 ▪ ① 접근성 기반 장기 보유 전략 농림진흥지역은 공급이 제한적이며 향후 농업정책·식량안보 이슈·농지 총량관리 강화 시 “관리 가능한 접근성 좋은 농지”의 가치 안정성은 높습니다. ▪ ② 2필지 구조의 전략성 분리 매각 가능 공동투자 분할 활용 ▪ ③ 실수요 겸 투자형 자경 조건 충족 가능 농지취득자격증명 발급 대상 4️⃣ 리스크 체크 농림진흥지역 → 일반 개발행위 제한 건축은 원칙적으로 농업 관련 시설 위주 농취증 필수 → 즉, 단기 개발차익형 토지는 아님 → 안정적 보유형 / 전략적 접근성 농지로 봐야 함 5️⃣ 추천 투자자 유형 ✔︎ 현금성 자산 일부를 실물 토지로 분산하려는 투자자 ✔︎ 접근성 좋은 농지 확보 목적 ✔︎ 귀농 계획 3~5년 내 고려자 ✔︎ 수도권 북부 라인 토지 선점 관심 투자자 🏢도깨비부동산공인중개사사무소 대표 : 이승수 등록번호 : 제41360-2021-30021호 소재지 : 경기도 남양주시 수동면 비룡로1307-36 문의 : 010-9933-2211 🟡 공인중개사법 제18조2에 따라 광고 당시 실매물 확인 후 등록하였으나, 계약 여부에 따라 변경될 수 있습니다.