북수원역(예정) 도보 3분! 재개발 호재 품은 대지 45평 8m 코너 3층 통건물 팝니다 (실투자 4억대) 수원 장안구 파장동 564번지 1층~3층 상가주택(통건물 전체) 주인 직접 매매합니다. ​2·3층 세입자분들 모두 8년 넘게 거주 중인 검증된 분들이며 최근 2028년 9~10월까지 전세 연장되어, 향후 2년간 전세금 반환이나 관리 스트레스 없이 안정적으로 보유할 분께 추천합니다. ​💡 [핵심 투자 포인트] ​■ 초역세권: 인덕원-동탄선 '북수원역(예정)' 도보 3분, 1번 국도 도보 5분 ​■ 재개발 호재: 북수원역 파장동 재개발 추진구역 포함 (대지지분 약 45평 단독 보유) ​■ 코너 입지: 8m 도로 사거리 코너로 가시성·개방감 우수 ​🏠 [매물 상세 정보] ​■ 매매가: 6억 8,000만 원 (융자 없음 / 협의 가능) ​■ 면적: 대지 148.6㎡(약 45평) / 연면적 268.08㎡(약 81평) ​ ■ 임대 현황: 총 보증금 2억 4,000만 원 / 월 40만 원 (실투자금 4억 4,000만 원) ​ ◇ 층별 구성 (방 8, 욕실 4 / 위반건축물 없음): ​ ■ ​1층: 전면 통유리 상가(500/40 성실 납부 중) + 원룸 2실(현재 공실) ​■ 2층: 주택(방3, 욕실1/ 전세 1.2억, 28.10 만기) ​■ 3층: 주택(방3, 욕실1 / 전세 1.15억, 28.09 만기) ​■ 거래 가능일: 임대차 승계 조건 잔금일 협의 가능 (1층 공실 즉시 사용 가능) ​꼼꼼히 관리해 온 건물입니다. 많은 연락 부탁드립니다!