서울특별시 관악구 신림동
- 거래
- 매매 17억원
- 전용면적
- 189.98㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2021년
- 인근 지하철
- 신대방역
신대방역(21년 준공) 다중주택 1. 매물 정보 (2026년 2월 기준) 위치: 신대방역(2호선) 도보 8분 거리 역세권 준공: 2021년 6월 매각 희망가: 17억 원 기존 대출: 3억(대출 승계 가능여부는 확인 필요) 투자 방식 A: 17억 투자 (전체 12 세대 월세 전환 및 이에 따른 보증금 1.2억 가정 시, 대출 승계 불가능 가정) B: 약 11.35억 투자 (기존 보증금5.65억 안고, 대출 승계 불가능 가정) 기대 월세액 A: 연 85,920,000원 (월 716만) B: 연 57,600,000원 (월 480만) 보증금 총액 A: 120,000,000원 B: 565,000,000원 수익률 A: 5.44% (실투자 기준) B: 5.07% (레버리지 추가 활용 시 더 상승) 2. 본 매물 특징 - 선순위 리스크 없는 '클린 등기' 시중의 경매 매물과 달리 임대인이 직접 사비로 보증금을 반환하며 관리해온 우량 자산입니다. 선순위 보증금 비율이 매매가 대비 약 33%(5.65억) 수준으로 매우 낮아 매수자의 안전성이 보장됩니다. - 신축 원가보다 저렴한 매가 현재 동일 지역 부지 매입 후 신축 시 최소 19억 원 이상 소요될 것으로 예상합니다. 17억 원이라는 가격은 원가 대비 2억 원 이상 저렴하며, 매수와 동시에 확정 수익을 안고 시작하는 셈입니다. - 공실 리스크 거의 Zero & 월세 밸류업 잠재력 현재 월세 480만 원(관리비 포함) 기반에서도 안정적인 수익이 나오지만, 주변 시세 적용 시 소폭이지만 수익률 상승이 가능할 것으로 예상합니다.