경기도 부천시 소사구 심곡본동
- 거래
- 매매 5억 6,000만원
- 전용면적
- 269.7㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 8개
- 사용승인
- 1990년
- 인근 지하철
- 부천역
📍부천역 도보 13분 / 버스정류장 2분 📍조용한 주택가 단독주택 💰 현재 안정적인 임대 수익 발생 중 임대 세대: 1층~2층 총 7세대 운영 현재 수익: 보증금 합계 1,500만 원 / 월세 총 185만 원 특징: 전체적으로 보증금이 낮게 세팅되어 있어, 추후 세입자 퇴실 시 보증금 반환 부담이 매우 적습니다. 📈 향후 수익성 증대 포인트 (Value-up) 인테리어 후 수익률 상승 기대: 현재 2층의 2세대는 장기 거주 중인 우량 임차인입니다. 추후 이분들 계약 만료 시점에 맞춰 인테리어를 조금만 보강하여 새 임차인을 맞추시면, 지금보다 훨씬 높은 월세 수익을 올릴 수 있는 잠재력이 큰 집입니다. 최근 리모델링 완료 (2층 1세대): 최근 장기 거주자가 퇴실한 2층 1세대는 욕실 전체, 방문 교체, 도배 및 장판을 깔끔하게 새로 마쳤습니다. 수리 직후 바로 새 임차인이 입주할 만큼 인기가 좋으며, 나머지 세대도 수리 시 높은 경쟁력을 갖출 수 있음을 증명했습니다. 🏠 주인세대 활용도 현재 3층 주인세대는 주인분이 거주 중이며, 매수인이 직접 입주하시거나 혹은 전·월세로 전환하여 추가 소득을 창출하기에도 최적의 조건이라 생각합니다.
심곡로49번길 41-1 단지 정보