경기도 안산시 단원구 고잔동 59.45㎡ 직거래 오피스텔 매매 1억 5,000만원

거래

매매 1억 5,000만원

전용면적

59.45㎡

방

2개

욕실

1개

층

4층 / 5층

사용승인

2003년

인근 지하철

고잔역

🏢 안산 고잔동 수익형 오피스텔 매물 안내 ▶ 기본 정보 • 소재지 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3 • 건물명 : 신원프라자 • 용도 : 공동주택 (오피스텔) • 공급면적 : 92.6㎡ (28.1평) • 전용면적 : 59.45㎡ (약 18평) • 구조 : 방 2 / 욕실 1 • 층수 : 3층 / 5층 • 방향 : 동향 (거실·주실) • 사용승인 : 2003년 8월 18일 • 주차 : 총 50대 (세대당 1대 가능) • 엘리베이터 : 있음 • 관리비 : 약 7만 원 • 입주 : 20년10월12일 계약한 임차인 거주 중 ▶ 현재 임대 현황 (안정적 수익 발생) • 보증금 : 500만 원 • 월세 : 55만 원 • 임차인 장기 거주 중 / 공실 없음 👉 매매 후 즉시 월세 수익 발생 ▶ 향후 재계약 시 임대 상향 가능 (강점 포인트 ⭐) • 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원까지 협의 가능 • 동일 건물 내 1,000 / 60 시세 형성 확인 ▶ 수익률 분석 (투자자 핵심) 🔹 현재 기준 (500 / 55) • 연 임대수익 : 660만 원 • 매매가 1억 5천 기준 수익률 약 4.4% 🔹 재계약 상향 시 (1,000 / 60) • 연 임대수익 : 720만 원 • 매매가 1억 5천 기준 수익률 약 4.8% 👉 수도권 오피스텔 평균 대비 경쟁력 있는 수익률 👉 안정형 + 상향 여지 있는 구조 ⸻ ▶ 입지 및 생활 인프라 • 초역세권 : 도보 3분 이내 • 주변 편의시설 밀집 (편의점, 상권, 생활 인프라 우수) • 전용 18평으로 쾌적한 실사용 면적 ⸻ ▶ 이런 분께 추천드립니다 ✔ 공실 걱정 없는 월세 수익형 매물 찾는 분 ✔ 재계약 시 임대료 상향 가능한 투자처를 원하는 분 ✔ 4% 후반대 수익률의 수도권 안정 투자를 선호하는 분