서울특별시 강서구 방화동 59㎡ 아파트 매매 9억 3,000만원

서울특별시 강서구 초원로16길 3-11 (방화동, 힐스테이트 신방화역) 101동

거래
매매 9억 3,000만원
전용면적
59㎡
3개
욕실
2개
최고층 14층
사용승인
2022년
인근 지하철
신방화역

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