제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1682
- 거래
- 매매 1억 9,000만원
- 전용면적
- 714.05㎡
지번 : 애월읍 납읍리 1682 외 2필지 면적 : 총216py 지목 : 대지 지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%) 소개 : 원래 한땅을 3개로 분할하여 3필지가 되었습니다 각 필지마다 건축허가를 받아놓았습니다 건축허가는 각 동마다 15py씩으로 받았습니다 돈들여서 평탄화 작업도 해놓았습니다 또 바로 옆에 붙어 있는 펜션은 이 지역 명물 펜션으로 유명합니다 하여 덩달아 본 땅에 3동의 펜션을 건축하시면 매우 유리하실거에요 납읍리 자연취락지구 땅값은 200만원 내외 입니다 간혹 급매로 100만원 후반때에도 나옵니다 그런데 본땅은 자연취락지구임에도 평당 87만원꼴에 나왔습니다 거기다 총 3동의 건축허가까지 받아두었습니다 즉, 역대급으로 좋은 가격으로 나온 땅입니다 허나 펜션을 크게 지으실 분은 안 맞을것 같습니다 본땅까지 트럭도 진입이 가능하오나 지적상 도로폭이 좁은 부분이 있어서 각 필지마다 15py씩 주택만 건축허가가 가능합니다 헌데 생각해보면 펜션을 크게 지을 필요가 없기도 하며 3동을 건축하면 수익도 충분할 것입니다 (15py에 복층 구조면 4인도 사용가능한 펜션 사이즈) 또 3개로 분할하냐고 안쪽 두 땅 모양은 좋은 편은 아니지만, 어차피 건축하고 나서 한땅으로 사용할것이니 땅모양이 안좋은것도 신경쓰실게 없고 말이죠 다시 말씀드리지만 가격이 워낙 좋게 나온터라 펜션을 구상중이시라면 일단 잡고 봐야 하겠습니다 납읍리는 숙박업으로 인기있는 지역이기도 하니까요 자연취락지구라 기반 시설도 모두 있습니다 (10m거리) 즉, 나는 어떤 펜션을 지을지만 고민하시고 추후 건축설계만 변경하시면 되겠습니다 가격 : 1억9천만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6