☀️ 남향의 장점 • 남향 세대로 햇빛 잘 들고 따뜻한 집입니다 • 최근 거래된 동향 매물 대비 체감 온도·거주 만족도 높음 → 동향보다 남향 선호도 확실 👍 🔧 내부 컨디션 • 화장실 · 싱크대 · 도배 · 장판 전부 수리 완료 ✨ • 2025년 3월 수리 완료 → 바로 사용 가능한 깔끔한 상태 💰 임대 & 입주 조건 • 현재 보증금 200 / 월세 30만 원 임대 중 • 임대차 기간 만료 상태 • 세입자분 계속 거주 희망이나 👉 조율 후 실입주 가능 👉 또는 월세 그대로 안고 투자도 가능 📍 입지 & 수요 • 공단 출퇴근 약 10분 거리 🚗 • 월세 수요 꾸준한 지역 → 투자 안정성 좋음 🚧 재건축 진행 상황 • 재건축 안전진단 통과 ✅ • 현재 도시계획업체 입찰 진행 중 📢 → 중장기 가치 상승 기대 📌 추가 메리트 • 공시지가 1억 이하 • 다주택자 취득세 1.1% 적용 💰 • 매수가 대비 크게 낮춰 급매로 매도