강원특별자치도 강릉시 성덕포남로146번길 23-1 (포남동) 1동
- 거래
- 매매 4억 6,000만원
- 전용면적
- 419.8㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 1993년
공인중개사님 매매 진행 도와주셔도 됩니다. 본 물건은 타지역 발령으로 인한 매도이며, 임대수익이 매우 안정적이고 월세 미납등의 불량 세입자 전혀 없는 다가구 주택입니다. 타지역 발령만 아니면 매도할 이유가 전혀 없는 물건입니다. 지방 주택으로 추가 보유 시 세금 부담이 적고 수익률이 매우 우수합니다. 매매가 4억 6000만 원 총보증금 2400만 원 월 임대수익 364만 원 수익율 10% **임대구성은 변동이 생길수 있습니다 ■ 입지 및 토지 정보 • 용도지역: 준주거지역 (주택 용도로 가장 선호도 높은 지역) • 원룸 건물 앞 노후 아파트 재건축시 같이 재건축 기대됨 • 재건축시 건폐율70% 용적율 500% ■ 건물 구성 • 총 12개 호실(불법 방쪼개기X 대장과 동일) • 3층 각 4개 호실 • 반지하 보일러실 + 사무실 용도로 허가된 공간 8평(마지막사진) • 실제 수리하여 사무실로 사용 가능 • 현재는 창고로 사용 중 ■ 리모델링 및 관리 상태 • 12개 호실 중 6개 호실 샷시 포함 올 리모델링 완료 • 나머지 6개 호실은 장기 거주 임차인으로 인해 미진행 • 리모델링 완료된 호실도 → 입주 후 퇴거 거의 없고 장기거주 • 난방 • LPG → 도시가스 전환 공사 완료 • 정화조는 시관로로 바로 나감. 개별X • 전호실 인터넷 및 와이파이 구축 • 외부·내부 CCTV 설치 완료 ■ 임대 현황 및 수익 • 수리안된 호실 (6개) 월세 20~27만 원 • 장기 거주로 월세 인상 없이 유지 •. 수라된 호실 (6개호실) 월세 35~40만 원 ■ 수익률 • 현재 수익률 약 10% • 대출 활용 시 실투자 대비 수익률은 더 상승 • 리모델링시 수익율 더 좋아집니 안정적인 임대수익 + 준주거지역 + 추가 업사이드가 있는 다가구 주택입니다. 투자 목적, 실운영, 공공 임대주택, 사택용 모두 적합한 물건입니다.
성덕포남로146번길 23-1 단지 정보