제주특별자치도 제주시 애월읍 금성5길 24
- 거래
- 연세 3,000 / 3,000만원
- 전용면적
- 175.21㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 8개
- 사용승인
- 2002년
지번 : 애월읍 금성리 461-9 면적 : 대지68py, 건물53py 사용승인일 : 2002-11-20 소개 : 본 펜션으로 돈벌어서 건물을 사셨다고요? 그리고 첫해에는 수비리조로 1000만원을 지원해주신다고요? 우와~ 조건도 좋고 돈도 많이 버는 펜션이네요 구조 - 1층 객실4개 각 7py씩, 2층 객실4개 각 7py씩 오픈형 원룸 구조입니다 지은 지 좀 된 건물이라 올드한 느낌은 있지만 위치가 워낙 좋아서 매출은 엄청 좋습니다 옵션 - 풀옵션 펜션이다 보니 모든 가구, 가전들이 있습니다 단, 제품들이 좀 오래된 것도 있으니 교체가 필요할 수도 있습니다 (수리비 지원금으로 해결 하시면 되겠습니다) 가격 - 일단 펜션이 무권리로 나오기가 불가능합니다 매출이 좋은 펜션은 더더욱 그렇죠 비수기 일박 6만원 / 성수기 일박 18만원 여기에 객실8개를 계산하면 비수기 하루매출 48만원 / 성수기 하루매출 144만원 (성수기 일박을 12만원으로 계산해도 하루 100만원) 그럼 성수기 한달만 해도 3000만원 입니다 그리고 년세가 3000만원이니 1년 년세가 성수기 한달이면 해결 됩니다 남은 11달은 고스란히 내 수익이 되는 계산이고요 (그래서 건물을 사실수 있었군요^^) 또 장사가 잘되면 나는 무권리로 들어갔지만 나올때는 권리금을 받고 나오실수도 있고요 (단, 계약종료 시 임대인에게 권리금 요구는 불가) 펜션을 하다보면 계속 수리해야 하는 부분도 발생할것이고 또 8개 객실을 혼자 청소하기도 힘들것입니다 즉, 인권비가 발생하겠습니다 또 매출에서 약15%는 플렛폼 수수료고요 어차피 곽지해수욕장 초인근 펜션이라 성수기는 걱정이 없는 게 맞을 것이고 비수기 운영이 매출에 중요한 요소라 생각됩니다 객실이 이쁜 펜션이 아니라 위치가 좋은 펜션이라는 테마로 가야 할 것이며 결국 고객응대와 청소상태만 완벽하다면 후기가 좋게 기록 될 것이고 그럼 자연히 매출도 증대 될 것입니다 가격 : 보증금3000만원 / 년세3000만원 (첫해에 1000만원지원)
금성5길 24 단지 정보