경기도 남양주시 화도읍 48.92㎡ 빌라(투룸 이상) 매매 1억 3,000만원

경기도 남양주시 화도읍 묵현로양현2길 12 (한림골든팰리스) 102동

거래
매매 1억 3,000만원
전용면적
48.92㎡
2개
욕실
1개
1층 / 4층
사용승인
2009년
인근 지하철
천마산역

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한림골든팰리스 단지 정보