경상북도 김천시 감천면 광기리 819
- 거래
- 매매 1억 1,500만원
- 전용면적
- 3100.8㎡
4필지중 1대 2묘 1과 입니다 계획관리지역이라 실질적인 가격 메리트가 매우 큽니다 . 압도적 가성비: 김천 내 도로 접한 계획관리지역 평균 시세보다 저렴하게 책정되어 투자 및 실거주 모두에 유리합니다. 추가 비용 절감: 지목이 '대지'인 필지가 포함되어 있어, 건축 시 발생하는 수천만 원 상당의 농지보전부담금을 아낄 수 있습니다. 토지 효율성 극대화: 건폐율 40%가 적용되는 계획관리지역으로, 같은 면적이라도 건물을 2배 더 크게 지을 수 있어 가치가 높습니다. 도로 인접 대단지: 도로와 길게 맞닿은 약 938평의 평지형 토지로, 진출입이 용이하며 향후 필지 분할도 유리함 일반적으로 농촌 지역은 농림지역이나 보전·생산관리지역의 비중이 높습니다. 하지만 네 필지가 나란히 계획관리지역이면서 도로에 길게 접해 있는 경우는 감천면 내에서도 활용도가 매우 높은 축에 속합니다. 입지적 장점: 도로를 따라 선형으로 계획관리지역이 지정되는 경우가 많은데,감천면 내의 다른 계획관리지역 땅들 중에서도 위 토지는 이 도로 접근성을 완벽히 갖추고 있습니다 도로를 길게끼고있습니다 김천역 에서10 ~15분 거리라 물류 창고 좋습니다. 특히 보통 농지에 창고 및기타 건축시 세금(농지보전부담금)으로 내야 하는데, 묘지 ,대지지목 덕분에 그 돈을 통째로 아낄 수 있어서 실제 건축 비용이 훨씬 적게 듭니다 농지보존부담금 걱정없는 건축허가가장 쉬운땅 묘지,대지 지목 포함 농지 임야와 달리 건축시 전용부담금 세금혜택 도로에 붙어있어요 물류창고 주말농장 세컨하우스 총4필지 입니다 연락주세요